Договор на аренду офиса от физ. лица облагается только НДФЛ?...

По мнению контролирующих органов, если физическое лицо не является предпринимателем, то организация при перечислении ему арендной платы должна удержать и уплатить в бюджет НДФЛ (Письма Минфина России от 17.01.2011 N 03-04-06/6-1 (п. I), от 06.12.2010 N 03-04-06/3-290, ФНС России от 01.11.2010 N ШС-37-3/14584@, от 30.04.2009 N 3-5-03/455@, УФНС России по г. Москве от 25.08.2009 N 16-15/088481). Причем в такой ситуации неправомерно заключать дополнительный договор (соглашение) , согласно которому обязанности по исчислению и уплате налога возлагаются на физическое лицо (Письмо Минфина России от 15.07.2010 N 03-04-06/3-148).
Данное правило применяется, если источник выплаты дохода признается в соответствии со ст. 226 НК РФ налоговым агентом. Если же доход выплачивает лицо, которое налоговым агентом не является (например, иностранная организация) , то налог исчисляет и уплачивает физическое лицо (пп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ, Письма Минфина России от 20.07.2009 N 03-04-06-01/178, ФНС России от 01.11.2010 N ШС-37-3/14584@).
Данную позицию подтверждают отдельные судебные решения (Постановления ФАС Поволжского округа от 06.11.2009 N А06-2723/2009, ФАС Северо-Западного округа от 10.07.2008 N А56-4753/2007).
Вместе с тем в арбитражной практике существуют и иные подходы.
Есть решения, в которых судьи полагают, что российская организация, которая производит налогоплательщику выплаты исключительно по договору аренды, не выступает по отношению к нему в качестве налогового агента. Следовательно, физическое лицо - арендодатель обязано самостоятельно рассчитать и перечислить НДФЛ (Постановления ФАС Поволжского округа от 18.05.2009 N А12-16391/2008, ФАС Западно-Сибирского округа от 10.09.2009 N Ф04-5077/2009(13200-А03-46), от 29.07.2008 N Ф04-4605/2008(8854-А03-27)).
Кроме того, в арбитражной практике сложилась еще одна позиция. Организация не должна удерживать и перечислять НДФЛ, если договор аренды предусматривает уплату налога арендодателем - физическим лицом (Постановление ФАС Московского округа от 30.11.2010 N КА-А40/14545-10).
Таким образом, у судей нет единого мнения относительно того, кто исполняет обязанность по уплате налога в подобной ситуации: физическое лицо или организация.
На наш взгляд, позиция контролирующих органов соответствует требованиям Налогового кодекса РФ. Ведь налоговыми агентами согласно п. 1 ст. 226 НК РФ являются, в частности, российские организации, от которых физические лица получают доходы. При этом данная норма Налогового кодекса РФ не содержит указаний на какие-либо особые случаи, когда организация не выступает в качестве налогового агента. Следовательно, исчислить, удержать и уплатить НДФЛ с выплат по договору аренды физическому лицу, не зарегистрированному в качестве предпринимателя, должна организация.

За аренду удерживается только НДФЛ. Органицазия должна удержать сама. Другие налоги не платятся