Начисление пени за несвовременную уплату арендной платы производится с НДС или без?

На сегодняшний день штрафные санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение договоров в перечне сумм, подлежащих обложению НДС, не поименованы. Но Минфин все же настаивает на включении сумм штрафных санкций в облагаемую базу по НДС, если штрафные санкции выплачиваются на основании договоров, предусматривающих реализацию товаров (работ, услуг) , облагаемых НДС. При этом они ссылаются на пп. 2 п. 1 ст. 162 НК РФ.
в этом подпункте приведен перечень ситуаций, когда сумма полученных денежных средств увеличивает налоговую базу по НДС продавца. Таковыми являются денежные суммы, полученные за реализованные товары (работы, услуги) :
- в виде финансовой помощи;
- на пополнение фондов специального назначения;
- в счет увеличения доходов либо иначе связанных с оплатой реализованных товаров (работ, услуг) .
Перечень является открытым. Налоговикам на местах и предложено относить рассматриваемые штрафные санкции к доходам, иначе связанным с оплатой реализованных товаров (работ, услуг) . (Письма Минфина России от 14.02.2012 N 03-07-11/41, от 09.08.2011 N 03-07-11/214, от 07.04.2011 N 03-07-11/81, от 11.01.2011 N 03-07-11/01.)

Однако по многим судебным делам, предметом рассмотрения которых являлся спор между налогоплательщиками и налоговыми органами по поводу обложения НДС сумм штрафов, пеней, полученных продавцом от покупателя, решение принято в пользу налогоплательщиков.
Поэтому арендодатель, не исчисливший НДС с полученной от арендатора, при нарушении договорных обязательств суммы штрафных санкций, и не уплативший его в бюджет, скорее всего, сможет отстоять свои интересы в суде.
Но если не желаете возникновения трений с налоговиками с последующим судебным разбирательством, то следует начислить НДС с полученных штрафных санкций в добровольном порядке и уплатить причитающуюся сумму налога в бюджет.

Объектом обложения НДС является реализация товаров, работ, услуг (ст. 146 НК РФ) . Начисление пени не есть реализация.