Бухгалтерия, аудит, налоги

Налог на недвижимость и налоговый вычет. Вопрос внутри.

Купила по ДДУ квартиру, Дом пока не сдан. Накопились деньги на большую квартиру в лучшем районе. Собираюсь дождаться сдачи дома, продать купленный долгсстрой, и купить с доплатой другую квартиру. Можно ли дважды получить налоговый вычет и избежать налог с продажи недвижимости? Если можно, то как?
Валерия Белоусова
Валерия Белоусова
5 486
Имущественный налоговый вычет по НДФЛ в области покупки недвижимости дают 1 раз в жизни. Но применять вы его можете до 260000руб. (2000000*13%) - т. е. много лет. НО!!! больше вы его применить не сможете, если израсходуете всю эту сумму. http://verni-nalog.ru/nalogovye-vychety/pokupka-kvartiry/odnokratnost А до 2014 - только с одной квартиры и если даже с неё вы не получали 260тыс. - то право такое теряли, сейчас же как бы лимитируют сумму - 260тыс. получить можно один раз, в т. ч. растянуть на много лет.

А стоимость продажи квартиры можно уменьшить на стоимость её покупки, если у вас сохранились документы, а с разницы заплатить НДФЛ, но там, то ли были, то ли есть ограничения по срокам - сколько времени она находилась в вашей собственности.
Anatolii Gotsaliuk
Anatolii Gotsaliuk
377
Лучший ответ
Валерия Белоусова В том-то и дело, что купила по ДДУ в 2014 за 2 млн, стоимость документально подтверждена в ДДУ. В собственность пока не вступила, т. к. дом не сдан. В собственность вступлю и сразу продам где-то за 2.5 мил. И тут же куплю где-то за 4 мил, из которых 1 млн возьму в ипотеку.
Валерия Белоусова Тогда получается так. Про ДДУ забываем. Продаю квартиру за 2.5 млн и в этом же календарном году покупаю за 4 млн. Разница = 1,5 млн. Отнимаю 1 млн. получается, что налог с 500 тыс, а с этом суииы он не берётся. Теперь покупаю квартиру за 4 млн и подаю на налоговый вычет. А налоговый вычет в эттом случае уже будет не с 4 млн, а с 1,5 млн (разница между покупкой и продажей)? или тогда лучше получить налоговый вычет с 2 млн = 260 тыс, а потом продавать и покупать?
Смотря когда вы купили жилье и когда воспользовались правом на возврат НДФЛ
**айзат** **дулаткызы**
**айзат** **дулаткызы**
51 510
Валерия Белоусова ДДУ в 2014. А вступить в право собственности, продать и купить новую квартиру планирую одновременно. По переуступке продавать не хочется, т. к. теряю деньги.
ох и напутлякали.
Вы в данном случае являетесь и продавцом и покупателем. Как продавец, владеющей собственностью меньше 3-х лет имеете право воспользоваться налоговым вычетом либо в 1 млн, либо на сумму документально подтвержденных расходов на покупку этой квартиры. Т. е. купили вы ее за 2 млн, а продаете за 2,5 млн. Значит должны будете заплатить налог с 500 тыс. - 65 тыс.
Но в тоже время вы приобретаете квартиру за 4 млн. Как покупатель имеете право получить вычет на покупку но не всю сумму покупки, а только на 13% от 2 млн.
Значит если работаете и получаете доход, то вам вернут 260 тыс руб
Если продажа и покупка прошли в 1 году, то вычеты заявляете в 1 декларации. И тогда вычет от покупки перекроет налог от продажи и вы сможете еще дополнительно вернуть 195 тыс руб. Как вы будете их возвращать - это уже второй вопрос. Либо по итогам оплаченного НДФЛ за год покупки из бюджета, сдавая декларацию каждый год, пока не вернутся остатки, либо от работодателя, который не будет удерживать с вас НДФЛ из зарплаты.
Семён Величко
Семён Величко
11 510
Алла и Елена - вот это вы тут жжОте ))) но здесь всё просто, если первая квартира приобретается за 2 млн, а это максимум суммы вычета, то зачем впутывать в расчеты вторую квартиру?

1. подписан акт приема-передачи по договору ДДУ, получено свидетельство о праве собственности
оставляем себе для архива копии всех документов перед сделкой по продаже квартиры,
в декларации 3-НДФЛ указываем объект имущественного вычета - эту квартиру
сумма вычета 2 млн

2. продана квартира за 2,5 млн, что на 0,5 млн больше покупной стоимости
задекларировали доход 0,5 млн, НДФЛ начислен к уплате 65 тыс

3. собрали с работодателей справки 2-НДФЛ и указали в декларации совокупную сумму доходов, с которых был удержан НДФЛ по справкам в течение 2017 года. например, 250 тыс

4. по итогам декларации от имущественного вычета 2 млн (260 тыс НДФЛ)
отнимаем сумму дохода, подлежащего обложению 0,5 млн (65 тыс НДФЛ)
отнимаем сумму дохода, с которого был удержан НДФЛ налоговыми агентами 0,25 млн (32,5 тыс)

к возврату будет 32,5 тыс НДФЛ
остаток неиспользованного налогового вычета, переходящий на следующий год 1,25 млн (162,5 тыс)
Kathy Atyashkina
Kathy Atyashkina
5 777
Настя Пелихова Все документы по квартирам нужно в налоговую приносить оригиналы и копии, чтоб они сравнили, либо заверять у нотариуса, что дополнительные расходы.
Т. е. в одну папочку декларация с копиями,
а в другую оригиналы по квартире, чтоб налоговый инспектор могла сравнить и ничего не потерять в этой суматохе)))
Настя Пелихова Еще у Аллы детки есть - вычеты по НДФЛ на них, даже если дохода на работе не было можно получить.

Вы молодей, что расписали - сейчас она уже поймет, а вначале у нее каша была из вычетов))) и сроков)))
Валерия Белоусова пункт 4 что-то непонятен. Откуда взялось 32,5 тыс? За продажу плачу налог с 500 тыс = 65 тыс. За покупку получаю 260 тыс. Итого моя прибыль налоговая 260 - 65 = 195 тыс. Это я получу от налоговой. А что за 32, 5 тыс?

Похожие вопросы