Перепродажа квартир ИП или Физик, где налог меньше?

Естественно, ИП на УСН ДОХОДЫ МИНУС РАСХОДЫ!

Зависит от суммы, надо считать в каждой сделке отдельно. Вышеприведенный расчет 1,5млн покупка и 2,5млн продажа показывает что в данном случае как ФЛ дешевле. Но если покупка 2,4млн продажа 2,5млн, то при налогообложении ИП по расходам выгоднее. Писали про 15% с разницы доход минус расход, но вот в нашем регионе сейчас 10%, так что еще и от региона зависит, где стоишь на учете. Если сделка разовая, то у ФЛ есть еще такая интересная штука как вычет НДФЛ при покупке и продаже, только квартиру надо у себя подержать 3года и тогда можно провернуть вообще без налогов

Тут все просто и понятно что по ИП ниже.

Давайте рассуждать логически. Допустим, покупка квартиры в 1,5 млн. руб., продажа квартиры в 2,5 млн. руб. Теперь давайте посмотрим размер налогов.
1. Физическое лицо купило, а затем продало квартиру, и только по окончании года подает декларацию с документами на покупку и продажу и с разницы уплачивает 13%, то есть 130 тыс. руб.
2. ИП на УСН 15% купил и продал, с разницы уплачивает 15%, то есть 150 тыс. руб, а еще уплачивает страховые взносы 32 тыс. руб., которые уменьшают сумму налога на 4,8 тыс. руб, так что к уплате налог 145,2 тыс. руб. Все равно невыгодно быть ИП, так что вариант Сергея не подходит.
3. ИП на УСН 6% купил и продал, но заплатит налог с дохода от продажи и не может уменьшить на сумму покупки, то есть налог к уплате составит 150 тыс. руб., а еще к уплате страховые взносы 32 тыс. руб., которые уменьшат налог и остается к уплате 118 тыс. руб., но к уплате еще страховые взносы 1% от суммы дохода свыше 300 тыс. руб., и размер взносов составит 22 тыс. руб., итого расходы составят 128 + 22 = 140 тыс. руб. И здесь невыгодно быть ИП, так что вариант ИНко не подходит.
4. Получается физическое лицо меньше платит налогов, но тут возникает проблема, что после четвертой сделки продажи уже могут появиться у налоговиков подозрения, что вы занимаетесь предпринимательством без статуса ИП и без кассового аппарата, а это штрафы и начисление налогов по общему режиму налогообложения, то есть НДС 18% и НДФЛ 13% начислят.