Здорово земляки всем кто в ипотеки)) у меня вопрос по которому я совершил ошибку)) Я сам с поселка а не городской.

Нет, нельзя.

Ипотека тем и отличается от кредита, что квартира, приобретённая в ипотеку, НЕ ТВОЯ. А банка. Пока ты за неё не расплатишься.
Потому и процент по ней ниже, чем по обычному кредиту!

Зависит от условий договора.
Например, иногда можно перепродать ипотечную квартиру.

Замена предмета залога, в принципе, возможна но, это уже будет кредит на любые цели под залог недвиги по текущим ставкам -а там ставки выше чем для покупки квартиры в ипотеку..
А обменять одну квартиру на другую -это вряд ли получится, сейчас только покупают и только продают квартиры.
Поэтому лучше идти по пути -что сначала продаете ипотечную квартиру, а потом в ипотеку покупаете новую квартиру. Но покупка уже будет по новому ипотечному кредиту и по текущим условиям банков.
Ипотечную квартиру (в залоге у банка) можно продать. Сначала находите покупателя на нее, а потом уж решите как он будет гасить ваш ипотечный кредит, может даже пойдет по пути что вы переуступите ему свою ипотеку на тех же условиях что у вас сейчас. А если покупатель с деньгами на всю сумму, произведет оплату на ссудный счет вашего банка где ваша ипотека -для этого нужно специальный договор оформлять, можно и с участием вашего банка -кредитора. (это предварительный договор к ДКП). А чтоб покупатель не расстраивался что вы его кинете, то можно и младший залог оформить на покупателя данной квартиры. Это все юристы помогут оформить и договор такой составить.

можно. через банк. там тебе расскажут какие условия