Гражданское право

Имеет ли право бывший собственник (продавец) забрать электр.плиту из квартиры,после подписания договора и передачи ден

20.01.10 был подписан договор купли-продажи квартиры и документы сданы в юстицию на переоформление. Свидетельство будет готово 01.02.10г. Бывший владелец хочет вынести некоторые вещи из квартиры: эл.плиту, линолиум. Имеет ли он на это право?? Спасибо
Вообще-то он должен оставить плиту в квартире, либо предоставить другую взамен (не важно какую доисторическую, но она должна быть) . Забрать он может только при вашем согласии или если это обговорено. Теперь это ваша собственность.
В чем дело? С такими же претензиями придите к нему в квартиру и выберите себе вещи взамен какие захотите)) . Сделаете? Нет! Потому что не имеете право, равно как и он.
Елена Потапова
Елена Потапова
10 090
Лучший ответ
Электроплита - это бытовая техника, как телевизор и холодильник.
Линолиум - если только на полу жестко не закреплен и лежит как ковер.
Имеет, вы еще обязаны были подписать акт приема передачи... в нем есть что либо о плите?
Договор купли-продажи МОЖЕТ являться передаточным актом в том случае, если в том же самом договоре написано, что "имущество - квартира, комната и т. п. Продавцом освобождено и передано Покупателю".

В Вашем случае, как я понимаю, Вы еще не приняли купленную квартиру, договор по которой проходит регистрацию в ФРС, если Продавец планирует оттуда что-то выносить. Обычно, после приемки квартиры передаются все комплекты ключей, квитанции по квартплате и пр. платежам, проверяется наличие/отсутствие задолженности по оплате света (в Энерго/электро сбыте) , телефона, в т. ч. межгород (на тел. /междугор. узле) .
После этого, в большинстве случаев, новый хозяин сразу же меняет замки, поскольку с этого момента он САМ целиком и полностью уже несет ответственность за принятый у Продавца объект недвижимости (бывали ситуации, когда Продавец под покровом ночи возвращался с целью выковырить розетки из стены и срезать под корень патроны, что в значительной степени увеличивает расходы Покупателя на услуги электрика) .
Во время данной процедуры приемки и подписывается пресловутый акт, содержащий фразу об отсутствии взаимных претензий и Продавец, кстати, получает очередную часть своих денег из банковской ячейки (обычно на освобождение оставляют порядка 10% суммы) . Соответственно, если Продавец выносит из квартиры раковины, унитазы.. . и т. п. , плиту - у Покупателя остаются рычаги давления на Продавца - он не подпишет ему акт, на основаниип которого ячейка может быть открыта, либо, если представитель Покупателя или он сам числятся в банковской ячейке - просто не выдадут Продавцу деньги, пока стороны не придут к соглашению.

Как оно в Вашей ситуации - не ясно, однако плита - обязательный атрибут в любой квартире. Если Продавец покупал за свои деньги супер-дорогую плиту, по договоренности с Покупателем он, конечно, может ее увезти, но вместо нее он должен оставить стандартный агрегат.
Анна Журавлева
Анна Журавлева
15 060
Нет не имеет вообще. Это ухудшение жилого помещения, которое не указано в договоре.
Очень даже имеет!!!! Вы же покупали только квартиру? Или в договоре было указано, что эл. плита тоже входит в стоимость.... это уже совсем другой объект!! ! Как Вы думаете, продавая свою машину, я могу из нее забрать CD диски например?
стоп. . вот тут есть нюансы, плита должна оставаться в квартире, если другое не оговаривается в договоре (ну или хотя бы устно) . Так как вы покупаете жильё "пригодное к проживанию", а отсутствие плиты - делает не возможным нормальное проживание. Вы имеете полное право не подписывать акт-приема передачи имущества если плиты там нет. То же с туалетом и ванной. С линолеумом сложнее, тут только заранее оговаривать надо, лучше письменно

договор купли продажи не может одновременно являться и актом-приема передачи. В суде можно оспорить такой "акт приема передачи"...
Любовь Олибаш
Любовь Олибаш
1 485
Был ли в договоре купли-продажи прописан акт приема-передачи? Если нет, то Вы должны были подписать его до окончания срока регистрации. А вообще, плита и другое оборудование является неотъемлемой частью квартиры, так что бывший собственник не имеет права ухудшать качество объекта недвижимости. При предложении о продаже он должен был предупредить Вас о том, что при продаже качество товара будет ухудшено, и соответственно, снизить цену.
Саша Гена
Саша Гена
104

Похожие вопросы