Вправе ли принявший наследство взять обязательство продать наследуемый дом по предварительному договору? Вопрос юристам

Во-первых, по предварительному договору купли-продажи нельзя имущество продать, так как предварительный договор не порождает обязанности продавца передать имущество в собственность покупателя. Из ст. 429 Гражданского кодекса следует, что предварительный договор порождает только одну обязанность его сторон - заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Во-вторых, в соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса право собственности на имущество, принадлежащее умершему гражданину, переходит к его наследникам в соответствии с завещанием или законом.

В-третьих, в соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса принятие наследником наследства означает, что наследник приобрел наследство. При этом принятие наследства также означает, что право собственности на имущество перешло к наследнику независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследуемое имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса) .

В-четвертых, вывод:
Наследник, принявший наследство в виде дома, вправе заключить предварительный договор купли-продажи дома.

Такой договор юридически ничтожен.

А каким образом на предварительный договор может повлиять вступление в наследство? Пока не вступит в право на наследство, не сможет зарегистрировать право собственности, а без него невозможна продажа, а уж коли стал собственником, то распоряжайся как хочешь, подписывай что хочешь. Покупателю не важен факт наследства, важно право собственности.

а право собственности зарегестрировано?

После истечении 6 месяцев с момента открытия наследства вправе, если договор будет иметь юридически значимые последствия (возникновение прав, обязанностей сторон) . Если же договор составлен только лишь для вас и имеет чисто формальный характер, то тогда вправе и до истечения 6 месяцев.

Я бы не продала. Вправе.