Подлежит ли госрегистрации и с какого момента считается заключенным предварительный договор купли- продажи недвимжимости

Странно, вообще-то это уже почти 8 лет как известно:

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 16 февраля 2001 г. N 59

ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ,
СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА
"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"
14. Предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации.
Индивидуальный предприниматель на основании пункта 4 статьи 445 ГК обратился в арбитражный суд с иском к акционерному обществу о понуждении последнего заключить с ним договор аренды здания сроком на 25 лет на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Возражая против предъявленного иска, акционерное общество в ходе судебного разбирательства заявило, что, поскольку договор аренды здания сроком на 25 лет, который это общество обязалось заключить с предпринимателем, подлежал обязательной государственной регистрации, то в соответствии с пунктом 2 статьи 429 ГК и сам предварительный договор также подлежал такой регистрации. Однако он не был зарегистрирован и, следовательно, на основании пункта 3 статьи 433 ГК должен считаться незаключенным. Поэтому требования истца не подлежат удовлетворению, т. к. основываются на незаключенном предварительном договоре.
Арбитражный суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении иска, отметив, что на основании пункта 2 статьи 429 ГК предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Поскольку договор аренды здания подлежал государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК, то и предварительный договор также подлежал государственной регистрации. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Суд кассационной инстанции отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил иск о понуждении заключить договор аренды, указав, что в силу пункта 2 статьи 429 ГК к предварительному договору применяются только правила о форме основного договора. Установленное пунктом 2 статьи 651 ГК условие об обязательной государственной регистрации договора аренды здания или сооружения на срок не менее одного года не является элементом формы этого договора. Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор аренды здания, подлежащий государственной регистрации, не является также и сделкой с недвижимостью, исходя из требований статьи 164 ГК. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.
С учетом изложенного суд кассационной инстанции признал, что предварительный договор не подлежал государственной регистрации.

А что, тот факт что предварительный договор купли-продажи недвижимости не подлежит госрегистрации для Вас явился откровением. По закону договор инвестирования в жилое строительство подлежит обязательной госрегистрации, ну что бы не было двойных продаж. Так теперь компании используют предварительный договор, вот и обошли тот самый хваленный 44 ФЗ

предварительный договор мы заключали с организацией, строящей жилье, при принятии построенного жилья, был выдан основной договор, в течении какого-то срока мы обязаны были сдать документы на регистрацию, что мы и сделали

Практика заключения предварительных договоров должна быть прекращена. Такие договора не являются подтверждением наступления права собственности у покупателя объекта недвижимости. Более того, возможен судебный прецедент, который позволит выселять тех, кто приобрёл жильё по предварительному договору:

Впервые на Северо–Западе строительная компания потребовала выселения дольщика из жилья, купленного им по предварительному договору купли–продажи. Если суд удовлетворит это требование, будет создан прецедент, который позволит застройщикам игнорировать условия всех предварительных договоров с дольщиками. Подробнее - здесь

ПРЕДАРИТЕЛЬНЫЙ договор не подлежит государственной регистрации, так как не содержит приобретения триады права, а я вляется по сути обязательством передать право и приобрести его. А заключенным считается с момента подписания сторонами и желательно удостоверить нотариально.