Возврат займа имуществом

В таком случае заключается Соглашение об отступном, в соответствии с которым должник вместо денежных средств предоставляет кредитору имущество на сумму долга. Здесь пример такого договора (правда там не недвижимость, а ценные бумаги) http://www.dogovor4you.ru/codes/clause/36868/
Если соглашение об отступном предусматривает передачу должником кредитору недвижимости, то в силу ст. 131 ГК РФ такая сделка подлежит обязательной государственной регистрации. И содержать такое соглашение должно все сведения об объекте недвижимости, как и в обычном договоре купли-продажи.
С точки зрения налогообложения это будет реализация, облагаемая НДС. А вот прибыль тут по моему не причем - ведь ООО не получает доход в результате реализации, а гасит свою кредиторскую задолженность.
Вообще такая процедура с точки зрения бухгалтерских проводов весьма сложна.
Почитайте для примера здесь (в самом конце статьи есть похожий пример) http://www.llex.ru/glava_3._zaem_ot_uchredi
Да и с точки зрения оформления сделка тоже непроста. Скорее всего может потребоваться рыночная оценка недвижимости, составление отдельного протокола участников ООО на заключение соглашения об отступном. К тому же это скорее всего будет сделка с заинтересованностью.
Нюансов, короче, очень много. Все не опишешь.

Если есть договор займа, который не надо усложнять лишними дополнениями, то к нему желательно подписать Соглашение о погашении задолженности. В нем описываются события, предшествующие этому факту, что деньги предприятие взяло, но на возврат вместо денег передается имущество такое-то, а займодавцы согласны получить это имущество о бщую долевую собственность, или так как у них определится, что согласны на передачу именно этого имущества и что в связи его приемом прекращаются все обязательства перед кредиторами.
В Рег. палате регистрация обязательна, иначе сделка будет недействительной. А вот по налогам. Тут возможно не только прибыль полезет, так как у Вас будут внереализационные доходы, но надо посмотреть от Вашего налогового режима, может еще и НДС вылезет. Так что я не знаю на сколько это будет выгодно предприятию. Может участники так хотят похоронить предприятие? Так лучше бы просто его ликвидировали, а имещество разделили бы между собой и не парились бы.

Странный ход: вообщето по Договору займа озврату подлежит только то что переданао в займы и если займодавец передал заемщику днеьги то и вернуть он должен деньги а ни что то иное.

Если вернуть деньги не получается то производится то тут на лицо Новация т. е. иной предмет или иной способ исполнения

Зачем еще какой-то договор? Судя из вашего вопроса между учредителями и ООО уже заключен договор займа, где, по идее, должны быть прописаны условия возврата, и иные существенные условия д-ра займа.

А по поводу налога на прибыль, посмотрите ст. 250 НК РФ.

Удачи!