Теоритический вопрос для практикующих юристов

Вадим, на самом деле огромное спасибо за вопрос. Я с большим удовольствием покопалась в судебной практике и с удивлением для себя обнаружила, что правильно писать возобновленный.

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 11 января 2002 г. N 66

ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ
5. Договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 619 ГК РФ.
Комитет по управлению имуществом (арендодатель) предъявил к обществу с ограниченной ответственностью (арендатору) иск о расторжении договора аренды нежилого помещения и выселении ответчика из указанного помещения.
Определением суда первой инстанции требования о расторжении договора аренды и выселении ответчика оставлены без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом порядка прекращения договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ) .
Истец, не согласившись с указанным судебным актом, в апелляционной жалобе просил его отменить и рассмотреть спор по существу, ссылаясь на соблюдение им требований части третьей статьи 619 и пункта 2 статьи 452 Кодекса, касающихся порядка расторжения договора аренды.
Суд апелляционной инстанции, исследовав обстоятельства спора, установил следующее.
Договор аренды нежилого помещения был заключен сроком на один год. Так как по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться нежилым помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, он возобновлен на неопределенный срок.
Вывод суда первой инстанции о том, что договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть прекращен только по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, является несостоятельным, поскольку сам по себе факт заключения договора аренды на неопределенный срок не лишает арендодателя права на расторжение такого договора при существенном нарушении его условий арендатором.
Как видно из материалов дела, арендодатель на основании пунктов 1 и 3 части первой статьи 619 ГК РФ обратился в суд с иском о расторжении договора и выселении арендатора из занимаемого им помещения в связи с существенным нарушением последним условий договора, в том числе длительным невнесением арендной платы. В исковом заявлении арендодатель просил суд подтвердить факты нарушений, допущенных арендатором. До обращения в суд истцом были соблюдены требования части третьей статьи 619 и пункта 2 статьи 452 Кодекса, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции отметил, что арендодатель, определяя момент обращения в суд, правомерно руководствовался тридцатидневным сроком, установленным пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, а не трехмесячным сроком, предусмотренным пунктом 2 статьи 610 Кодекса.
Поскольку факты нарушений условий договора аренды со стороны арендатора в ходе судебного разбирательства в апелляционной инстанции были подтверждены, определение суда первой инстанции было отменено и исковые требования удовлетворены.

В первом случае действие договора продолжается, не прекращаясь, а во втором оно прекратилось на какое-то время, а потом возобновилось. А последствия могут быть следующие, например, договор закончился в начале месяца, а возоюновили его в конце, так вот прошел месяц, по которому договор был недействителен, соответственно права и обязанности по нему осуществляться не должны и как правило если договор возобновляют, то изменяют какие-то условия. А в основном существенной разницы я не вижу.

разница есть. объясню на примере:
договор вклада. проценты-выплата в конце. если расторжение досрочно- ставка минимальная. Если договор пролонгируется - то просто срок увеличивается, промежуточно проценты не платятся. если снимет досрочно- после пролонгации-но до окончания срока-проценты будут минимальны.
А если возобновляется- то проценты на окончание первого периода начисляются, и потом-новый договор на тех же условиях.
короче говоря: пролонгируется-это меняется срок и действует тот же договор. а возобновляется-это 2 одинаковых договора -один за другим.
может быть и без последствий-например если аренда -чтоб не регистрировать краткосрочная возобновляется (там тоже есть последствия, но не такие наглядные, долго объяснять... ) а может -существенно, как в дог. вклада. В праве всегда есть смысл и на игре слов можно заработать.
на конкретном примере легче разобрать

Два этих выражения абсолютно тождественны и взаимозаменяемы (см. н-р п. 3 ст. 621ГК РФ)