Гражданское право
помогите по процессуальному вопросу
я выступаю в суде как ответчик по исковому заявлению о взыскание задолженности по договору аренды, однако по представленным истцом документов, он не является собственником объекта договора аренды, как оформить встречные требования чтобы признать данный договор как ничтожную сделку
заявить ходатайство предоставить доказательства, правомочности требования. Я так понимаю ВЫ субарендатор, тогда он имеет право.
Пример:
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 04.02.2010 по делу N А29-4995/2009
"...Как усматривается из материалов дела и установил суд, ООО "Полюс" (арендодатель) и ООО "Стройгазконсалтинг-Ухта" (арендатор) подписали договор аренды от 01.01.2009 N 47-09-КМТР комплекса зданий, состоящего из 13 объектов, находящихся по адресу: Архангельская область, район долины Северная Рица, для использования под базу отдыха.
В силу статьи 608 Кодекса право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Соответственно, юридически значимым обстоятельством для рассмотрения данного дела является установление наличия у истца права собственности или иного титула для сдачи в аренду названного недвижимого имущества к моменту оформления договора от 01.01.2009 N 47-09-КМТР.
Материалами дела подтверждено, что ООО "Полюс" не являлось собственником недвижимости по договору аренды.
В подтверждение наличия права на заключение указанного договора аренды ООО "Полюс" представило в апелляционную инстанцию договор от 15.01.2008, по которому гражданин Виноградов В. В. , поименованный собственником 13 объектов недвижимости, передает ООО "Полюс" (пользователю) недвижимость и прилагаемую территорию в том числе для последующего их коммерческого использования (в том числе сдачи в аренду) по усмотрению и желанию пользователя.
Материалами дела подтверждено, что Виноградов В. В. на момент заключения договора от 15.01.2008 не являлся собственником недвижимости, указанной в данном договоре, так как переход права собственности к нему зарегистрирован 21.02.2008, что подтверждается свидетельствами о регистрации права от 21.02.2008 серии 29 АК N 213626, 213628 - 213640, поэтому суд правильно не признал данный договор в качестве доказательства наличия у истца титула арендодателя.
Таким образом, к моменту заключения договора от 01.01.2009 N 47-09-КМТР ООО "Полюс" не обладало правом на передачу спорного имущества в аренду ООО "Стройгазконсалтинг-Ухта", а потому суд правильно квалифицировал данную сделку как ничтожную (статья 168 Кодекса) .
Мнение ООО "Полюс" о том, что суд не применил подлежащую применению статью 236 Кодекса, основано на неправильном понимании абзаца второго данной нормы права во взаимосвязи со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в силу которого при отказе собственника от недвижимости другое лицо приобретает право собственности на данное имущество только с момента регистрации за ним такого права... "
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 04.02.2010 по делу N А29-4995/2009
"...Как усматривается из материалов дела и установил суд, ООО "Полюс" (арендодатель) и ООО "Стройгазконсалтинг-Ухта" (арендатор) подписали договор аренды от 01.01.2009 N 47-09-КМТР комплекса зданий, состоящего из 13 объектов, находящихся по адресу: Архангельская область, район долины Северная Рица, для использования под базу отдыха.
В силу статьи 608 Кодекса право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Соответственно, юридически значимым обстоятельством для рассмотрения данного дела является установление наличия у истца права собственности или иного титула для сдачи в аренду названного недвижимого имущества к моменту оформления договора от 01.01.2009 N 47-09-КМТР.
Материалами дела подтверждено, что ООО "Полюс" не являлось собственником недвижимости по договору аренды.
В подтверждение наличия права на заключение указанного договора аренды ООО "Полюс" представило в апелляционную инстанцию договор от 15.01.2008, по которому гражданин Виноградов В. В. , поименованный собственником 13 объектов недвижимости, передает ООО "Полюс" (пользователю) недвижимость и прилагаемую территорию в том числе для последующего их коммерческого использования (в том числе сдачи в аренду) по усмотрению и желанию пользователя.
Материалами дела подтверждено, что Виноградов В. В. на момент заключения договора от 15.01.2008 не являлся собственником недвижимости, указанной в данном договоре, так как переход права собственности к нему зарегистрирован 21.02.2008, что подтверждается свидетельствами о регистрации права от 21.02.2008 серии 29 АК N 213626, 213628 - 213640, поэтому суд правильно не признал данный договор в качестве доказательства наличия у истца титула арендодателя.
Таким образом, к моменту заключения договора от 01.01.2009 N 47-09-КМТР ООО "Полюс" не обладало правом на передачу спорного имущества в аренду ООО "Стройгазконсалтинг-Ухта", а потому суд правильно квалифицировал данную сделку как ничтожную (статья 168 Кодекса) .
Мнение ООО "Полюс" о том, что суд не применил подлежащую применению статью 236 Кодекса, основано на неправильном понимании абзаца второго данной нормы права во взаимосвязи со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в силу которого при отказе собственника от недвижимости другое лицо приобретает право собственности на данное имущество только с момента регистрации за ним такого права... "
Заявите в отзыве на исковые требования, что данный гражданин не является собственником и не может заявлять о нарушенных правах, так как права данного гражданина Вами не были нарушены никоим образом.
Похожие вопросы
- Нужна консультация по гражданско-процессуальному вопросу
- Прошу помочь по следующему вопросу. 10 августа 2012 года я был зарегистрирован в качестве
- Прошу помочь с решением вопросов со сдачей квартиры в найм
- Есть ли здесь юристы? Помогите решить квартирный вопрос!!!
- Помогите разобраться с вопросом о наследстве.
- Помогите разрешить спор, вопрос про государственную регистрацию договора аренды нежилого помещения
- Помогите ответить на вопрос, желатель указав статью.
- Помогите разобраться по вопросу наследства квартиры!
- Дорогие юристы, помогите пожалуйста с вопросами по Гражданскому праву.
- Нужна судебная практика по отказам оформления в наследство права аренды. Помогите ссылками, пожаста) Вопрос юристам.