Ситуация такая. В 1997 году заключен договор купли-продажи гаражного бокса. Право собственности на него не зарегистриров

Из содержания п. 2 ст. 8 ГК следует, что государственная регистрация определяет лишь момент возникновения права, но не является самостоятельным основанием, порождающим право.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 17.06.2010)
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
(принят ГД ФС РФ 17.06.1997)

Статья 6. Признание ранее возникших прав
1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Проблема в том, что в п. 2 этой же статьи требует регистрации ранее возникшего права для последующей регистрации перехода права.

В случае смерти собственника недвижимого имущества (и отсутствия факта регистрации права за ним) наследнику в силу п. 2 ст. 6 Закона для регистрации за собой права собственности необходимо сначала зарегистрировать право за наследодателем.
К счастью судебная практика отказывает в соответствующем требовании.

Вспомните в суде:
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК у наследника возникает право собственности в момент открытия наследства, независимо от государственной регистрации. Таким образом, право собственности наследника должно регистрироваться вне зависимости от регистрации права за наследодателем, хотя это и противоречит п. 2 ст. 6 Закона.

Прочитала комментарий и скажу - не усложняйте себе жизнь. Выясните, какие у первого правообладателя были документы на этот гараж - по какому договору он строился, какие деньги были уплачены. Самое главное - как выделялась земля под эти гаражи. Если юридически этот гараж существует, тогда просто включайте в наследственную массу через суд. Если документы невнятные, соберите то, что удалось найти (спросите у руководства гаражного кооператива) и идите на консультацию к юристу.

Конечно, откажут. Как можно вступать в наследство на гараж, собственником которого умерший не является. Только через суд нужно включить гараж в наследственную массу. Короче, хлопот и забот - выше крыши. Ищите "старого" хозяина, хорошего юриста - и в суд.