Гражданское право
Уважаемые юристы! Помогите в сложной ситуации. Возможен ли какой то выход? У гр. Иванова был дом с земельным участком
Объекты зарегистрированы в регистрационной палате, имеются свидетельства 2000 года. В 2002 году гр. Иванов решил продать дом, но так как был болен не стал участвовать в сделке а дал покупателям доверенность на продажу указанных объектов сроком на 3 года (срок действия которой конечно уже закончился) . Покупательница гр. Петрова отдала всю сумму за дом с землей. Деньги от нее принимала дочь продавца, которая написала расписку о том что она приняла деньги за дом (не являясь при этом хозяйкой) . Гр. Иванов сразу после продажи дома из него выписался. В расписке имеются подписи свидетелей, все они могут подтвердить что деньги были получены и дом продан. Сделку покупатели по доверенности провести не успели и в настоящее время решили взять новую доверенность и переоформить дом на себя. Дочь гр. Иванова (уже умершего в 2003 г) теперь является наследницей. Все это время она в наследство после отца не вступала т. к. думала что дом уже продан и переоформлен. Когда покупатели приехали с просьбой дать новую доверенность она стала отказываться. Что делать? Если подавать в суд о чем писать исковое заявление? Адвокат от ведения дела отказался и сказал что дело проигрышное. Но все таки хочется за что то зацепиться, использовать любую возможность.
Алексей Кузьминский
1 116
Извините, но беспечность покупателей просто поражает. Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента регистрации сделки в УФРС, а не с момента передачи денег. Указанная вами расписка факта купли-продажи дома не подтверждает и подтверждать не может. Более того-деньги платились не продавцу-собственнику дома, а лицу, которое не имело никаких прав эти деньги получать -его дочери.
На мой вгляд, есть 3 варианта решения проблемы.
1. Дочери надо подать заявление в суд о признании факта принятия ею наследства. Не восставнвления срока, а именно признания факта. Это можно будет сделать, если будут доказательства того, что дочь в течение 6 месяцев со дня смерти отца приняла хоть какое-то имущество. Принятие части имущества означает принятие всего имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Минус этого варианта в том, что вам самим придется заниматься этим, дочери этот процесс не нужен, максимум-она выдаст доверенность представителю, а оплачивать все издержки и представлять доказательства будете вы сами. Еще минус в том, что выиграв суд, дочь может не оформить с вами договор купли-продажи дома. В какой-то степени можно подстраховаться предварительным договором.
ым догово
На мой вгляд, есть 3 варианта решения проблемы.
1. Дочери надо подать заявление в суд о признании факта принятия ею наследства. Не восставнвления срока, а именно признания факта. Это можно будет сделать, если будут доказательства того, что дочь в течение 6 месяцев со дня смерти отца приняла хоть какое-то имущество. Принятие части имущества означает принятие всего имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Минус этого варианта в том, что вам самим придется заниматься этим, дочери этот процесс не нужен, максимум-она выдаст доверенность представителю, а оплачивать все издержки и представлять доказательства будете вы сами. Еще минус в том, что выиграв суд, дочь может не оформить с вами договор купли-продажи дома. В какой-то степени можно подстраховаться предварительным договором.
ым догово
Уважаемая Галя!! !
1. Выданная доверенность - это не договор купли-продажи и поэтому ни о какой сделке речи быть не может. Тем более что деньги у Иванова не брал хозяин дома.
2. Если в положенные шесть месяцев наследники не принимают имущество, то оно переходит в собственность государству. Возможно продление срока наследования через суд, при доказательстве факта не возможности принять наследство во время. Но порой бывает очень сложно восстановить необходимый срок для наследования имущества.
Исходя из этого дочь уже не может быть наследником и следовательно распоряжаться домом.
3. Иванову необходимо обратиться в местные органы власти и доказывать там. что этот дом ему был передан владельцем, хотя это процесс довольно таки сложный и по всей видимости ему предстоит или выкупить его снова, но уже у государственной структуры, или же просить дочь обратиться в эти органы и возможно они продадут ей этот дом по чисто формальной стоимости, а уж потом она ему его перепродаст.
То. что сделку провести не успели - это ерунда!! ! За 3 года это можно было сделать!! ! Так что вина гр. Иванова очевидна и он наказал сам себя!! !
Вот такие дела.
1. Выданная доверенность - это не договор купли-продажи и поэтому ни о какой сделке речи быть не может. Тем более что деньги у Иванова не брал хозяин дома.
2. Если в положенные шесть месяцев наследники не принимают имущество, то оно переходит в собственность государству. Возможно продление срока наследования через суд, при доказательстве факта не возможности принять наследство во время. Но порой бывает очень сложно восстановить необходимый срок для наследования имущества.
Исходя из этого дочь уже не может быть наследником и следовательно распоряжаться домом.
3. Иванову необходимо обратиться в местные органы власти и доказывать там. что этот дом ему был передан владельцем, хотя это процесс довольно таки сложный и по всей видимости ему предстоит или выкупить его снова, но уже у государственной структуры, или же просить дочь обратиться в эти органы и возможно они продадут ей этот дом по чисто формальной стоимости, а уж потом она ему его перепродаст.
То. что сделку провести не успели - это ерунда!! ! За 3 года это можно было сделать!! ! Так что вина гр. Иванова очевидна и он наказал сам себя!! !
Вот такие дела.
Mark Bogatirev
80 609
завещание открывается сразу после смерти того кто его составил и находиться в таком состоянии 6 месяце в этот момент родственники обращаются к нотариусу по месту жительства наследодателя Тоесть обьявляют о своем существовании нотариус составляет акты передачи наследуемого имущества наследникам и по истечинии 6 месяцев с момента открытия завещания наследники указанные в завещании вступают в наследство хочу заметить если право на наследство требует государственной регистрации то оно возникает только с момента такой регистрации на основании документа выданого нотариусом Наследники пропустившие 6 месяцев срок могут в судебном порядке признать уважительными причины по которым они пропусти указанный срок и вовремя не заявили о себе. Я думаю дело небезнадежное вам нужен хороший адвокат этот просто боится трудностей
Сабира Турдахунова
8 318
Что тут скажешь.. . Срок для принятия наследства - 6 месяцев. Из вышеизложенных обстоятельств оснований для восстановления этого срока я не вижу. Получается, что дочь, как это не прискорбно, уже не является наследницей.
Ирина Викторовна
2 060
Похожие вопросы
- Вопрос юристу или тому кто сталкивался с продажей дома с земельным участком!Посоветуйте,пожалуйста!
- Продавец продал дом, но земельный участок находится у продавца в пожизненно наследуемом владении
- Бабушка подарила внучке дом и земельный участок, данная сделка прошла регистрацию и получено свидетельство. Вопрос
- О вступлении в наследство. Оформляю в наследство дом и земельный участок в деревне (используется под дачу)
- Уважаемые юристы! Прошу Вас разъяснить. Ситуация следующая:
- Если я являюсь собственником дома и земельного участка, может администрация города построить на нем строение или дорогу
- За рег. 1 дог. к-п дома и земельного участка под ним госпошлина платится за каждый из объектов или только за договор?
- оформление наследства на жилой дом с земельным участком, правоустанавливающие документы отсутствуют, что делать?
- Какие документы нужно собрать для договора дарения жилого дома и земельного участка. спасибо
- уважаемые юристы помогите решиь проблему!!!!
И третий вариант. Ничего не делать, продолжать и дальше жить в этом доме. По истечении 15 лет предъявить иск в суд о признании права собственности на дом в силу приобретательской давности. В этом случае-ваше владение домом должно быть открытым. В квимтанциях на оплату надо писать свою фамилию и тд.
В доход государства данный дом по всей вероятности пока не обращен.