При необходимости подчаи тепла на строящийся объект недвижимости...

по смыслу ст. 539 ГК РФ абонентом по договору энергоснабжения может выступать исключительно собственник либо законный владелец энергопринимающего устройства. В данном случае - сети теплоснабжения.
Вопрос о том, кто является собственником объекта кап. строительства до момента сдачи результата работ подрядчиком заказчику - дискуссионный.
Ясности не вносит даже п. 2 ст. 747 ГК РФ, диспозитивно устанавливающий, что Заказчик обязан в случаях и в порядке, предусмотренных договором строительного подряда, обеспечивать временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги.
Дабы не углублятьсяв доктринальные дебри, рекомендую, основываясь на п. 3 ст. 539 ГК РФ
НЦ===
3. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.
КЦ===
Руководствоваться Постановление Правительства РФ от 13 февраля 2006 г. N 83 "Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения"
в частности, п 3 Правил подключения.. .
НЦ===
3. Физическое или юридическое лицо, осуществляющее на принадлежащем ему на праве собственности или ином законном основании земельном участке строительство (реконструкцию) объекта, связанное с увеличением потребляемой нагрузки либо с изменением иных определяющих для данного вида ресурса параметров (далее - заказчик) , для его подключения к сетям инженерно-технического обеспечения обращается с соответствующим заявлением о подключении в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения и предоставившую технические условия подключения (далее - исполнитель) .
КЦ===
на основании которого можно заключить, что заключать договор вправе только лицо, обладающее титулом на земельный участок, на котором ведется строительство. Т. е. заказчик по договору строительного подряда.

Удачи