Дарение доли в квартире от отца сыну, в случае, если квартира в общей совместной собственности отца и матери

Статья 572. ГК РФ Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Недвижимое имущество подлежит госрегистрации в силу ст. ст. 131, 551 Гражданского Кодекса РФ и ст. 2 Закона «О регистрации сделок на недвижимое имущество и сделок с ним» , непосредственная реализация которых возложена на Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу императивной нормы абзаца 2 п. 1 ст. 2 Закона установлено, что государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Если доля не определена, то, что Вы собрались дарить? Необходимо выделить долю т. е. подать иск на раздел имущества. После раздела имущества отец подарит сыну и зарегистрирует эту долю в УФРС. После выдела доли никакого разрешения спрашивать у матери не потребуется. Ст. 35 СК РФ распространяется на общее имущество. У нотариуса зарегистрируете договор дарения, заплатив нотариусу за оформление. При дарении родственникам госпошлина не платиться. Нотариус составит сам договор дарения - 3 экз. После регистрации выдадут новое свидетельство на имя владельца этой доли.

Если отец хочет подарить сыну долю квартиры, но квартира находится в совместной собственности супругов - необходимо выделить доли.
Супруги (отец и мать) вправе обратиться к нотариусу и получить свидетельство о праве собственности супругов, в соответствии с которым каждому из них будет принадлежать по 1/2 доле квартиры.
Договор дарения Вы можете оформить как в простой письменной форме, так и удостоверить его нотариально (в данном случае нотариальный тариф за удостоверение такого договора составляет 0.3% от инвентаризационной стоимости доли квартиры) .
Экземпляров договора должно быть три - дарителю, одаряемому, третий экземпляр - нотариусу (если договор нотариально удостоверен) или в органы ФРС (если заключен в простой письменной форме) .
Удачи!

Здравствуйте, вам нужна подробная консультация приходите к нам. www.civilprotection.ru

кадастровый паспорт для сделки, по-моему, действителен полгода. Тех. паспорт-точно полгода.

Что касается выделения доли. Вам нужно определиться, что именно будет предметом дарения.
1. либо отец хочет подарить Вам 1/2 долю квартиру, которая находится в совместной собственности. В этом случае не требуется предваорительного выделения доли, но требуется согласие матери - второго участника совместной собственности, Результатом сделки будет 1/2 - в Вашей собственности и 1/2 в совместной собственности отца и матери.
2. либо отец хочет подарить Вам 1/2 долю квартиру, которая находится в его собственности. В этом случае требуется предварительного выделить доли супругов, соответственно отцу не требуется согласие матери, так как он распоряжается личной, а не совместной собственностью. Результатом сделки будет 1/2 - в Вашей собственности и 1/2 в собственности матери.

Договор дарения достаточно заключить в простой письменной форме. Согласие супруга - в нотариальной, тариф за нотариальное удостоверние такого согласия - 500 р.

Договоров необходимо 3 экз. - если заключаете в простой письменной форме, 4 - если в нотариальной (2 - сторонам, по одному - нотариусу и регистрирующему органу) .

Государственной регистрации подлежит: регистрация договора, регистрация перехода права, регистрация вновь возникшего права. Дарителю выдается новое свидетельство.

Про давность кадастрового паспорта - в ФРС сами не разобрались - кто в лес, кто по дрова, самое популярное мнение - 6 мес.

Про налоговую. Зачем Вам предоставлять в неё документы? Если для сообщения сведений о том, что у вас появился объект налогообложения налогом на имущество, то такая обязанность лежит не на Вас, а на регистрирющем органе. Если для получения налогового вычета, то при сделках с взаимозависимыми лицами, как в Вашем случае, он не предоставляется.