по поводу неосновательного обогащения

Не бывает два собственника одного и того же торгового центра. Если же у вас доли - то и оплачивать коммунальные должны каждый соответственно своей доле. Если он за свою долю не платит - идите в суд! Не платите за него. Пусть его отключат от электричества и коммунальных.

а второй и не обязан его подписывать. на его месте я бы сослался на
ГК РФ
Статья 430. Договор в пользу третьего лица
1. Договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.
2. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, с момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица.
3. Должник в договоре вправе выдвигать против требования третьего лица возражения, которые он мог бы выдвинуть против кредитора.
4. В случае, когда третье лицо отказалось от права, предоставленного ему по договору, кредитор может воспользоваться этим правом, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

единственное, что может спасти - между коммерческими организациями не могут делаться подарки, те. одно ЮЛ не может делать другому ЮЛ подарки в виде оплаты за его долю жку (ст. 525 ГК РФ) . так что если дело дойдет до суда - обяжут либо заключить договор, либо взыщут долю.

Так как вы заключии договоры без согласия второй сторны то вы и платите. Но доказав в суде что второй собственник потребляет столькоже то суд обяжет его возместить ущерб. Если мирно не можете решить. А проценты за что?