аренда - это услуги? Или особый д-р о передаче имущества?

Аренда - это имущественный найм, договор, по которому арендодатель предоставляет арендатору имущество во временное пользование за определенное вознаграждение - арендную плату. Вы как арендатор пользуетесь имуществом за плату.
Улуги - это работа, выполняемая на заказ и не приводящая к созданию самостоятельного продукта, товара. Например, вызвали Вы на дом сантехника или электрика. Он Вам неполадки устранил, вознаграждание за работу свою от Вас получил и ушел. На этом отношения ваши прекратились. Вот это услуга.
Таким образом, НИЧЕГО ОБЩЕГО.

временное использование недвижимости, так же как в аренду авто.

§ 1. Общие положения об аренде

Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Но не как не услуга или работа

аренда - это вещное право. Если Вы учитесь на юрфаке, Вы это узнаете в процессе обучения. На отношения аренды не рапространяются положения Гражданского кодекса об услугах.
Ответ: аренда не является услугой.

Аренда - это отношения по передачи вещи во временное пользование, на определённый срок, на определённых условиях. Услуги здесь ни при чём. Арендатор платил арендодателю не за услуги, а за пользование вещью. Некоторые виды договоров аренды могут включать и положения об услугах (например, аренда транспортного ср-ва с экипажем) , но регулируется такой договор нормами ст. ст. 632-641 ГК РФ, а не нормами о возмездном оказании услуг.