Хорошо спрошу подругому!!! Договор купли-продажи нежилого помещения, подлежит ли гос. регистрации у УФРС? и с какого мом

Договор купли-продажи нежилого помещения, а равно иных объектов недвижимости (за исключением предприятий и жилья) - одна из забавных штучек, придуманных создателями ГК.
Сам договор регистрации не требует, нужно соблюсти лишь простую письменную форму, конечно достигнув соглашения по его сущ. условиям: предмету и цене. Таким образом, с момента подписания от считается заключенным и порождает у сторон обязательства: по передаче имущества, его оплате и иные, установленные договором.
Однако собственником покупатель себя сможет считать не с этого момента, т. к. в силу ст. 551ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации. То есть до регистрации перехода права даже при наличии договора покупатель лишен возможности распоряжаться помещением: сдавать в аренду, передавать в залог, дарить и т. п. Однако права владения и пользования этим помещением он может осуществлять после подписания договора и составления акта передачи.

Учитывая, что договор купли продажи является консенсуальным он считается заключенным с момента подписания. Государственной регистрации он подлежит.

Нет не подлежит и считается заключеным с момента подписания

Любая сделка с недвижимостью подлежит гос. регистрации в ФРС. Т. е. договор может быть подписан, но право собственности у Покупателя возникает с момента гос. регистрации права, т. е. с момента внесения записи в гос. реестр.

Читаейте федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", там все четко.

Статья 164. Государственная регистрация сделок

1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 433. ГК РФ Момент заключения договора

П. 3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор считается заключенным с момента гос. регистрации