Что луше оформить договор купли-продажи или дарственную

Если Ваша мама надумает ДАРИТЬ дом племянницам, то им придется уплатить налог на доход (в недежной форме) , полученный в порядке дарения, т. к. освобождение от налогообложения, хотя и предусмотрено, но только для близких родственников, а племянницы в этот перечень не включены (п. 18 ст. 217 НК РФ) . Налог (НДФЛ) взимается по ставке 13 % от стоимости дома, при чем налоговая нередко пытается эти проценты рассчитывать от рыночной стоимости, хотя на практике в таких случаях обычно платят от инвентаризационной (или кадастровой) стоимости.
Если же дом "продавать", то лучше это делать по истечении 3-х лет с даты открытия наследства (смерти бабушки) - тогда о налоге с мамы - "продавца" и вопроса не будет (п. 17.1 ст. 217 НК РФ) .
В случае же "продажи" до истечения 3-х лет, налог (13%) придется платить с цены по договору, уменьшенной на 1 млн. руб. (имущественный налоговый вычет по п. п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ) .
Продажа ОБОИХ домов (до истечения 3-з лет) на размер подлежащего уплате налога МОЖЕТ повлиять только если они оба будут проданы в один календарный год — налоговый вычет останется прежним (1 млн. руб. , а доход от обоих сделок будет суммироваться, т. е. налог существенно вырастет. Если же "продажи" будут разные года, то этот имущественный налоговый вычет будет предоставляется на каждую сделку отдельно (но не более 1 млн. руб) .
И в любом случае Вам нельзя ограничиваться вот такими виртуальными консультациями, а надо обязательно обратиться к юристу в реале — могут быть разные нюансы, которые без дополнительной информации и без документов не вычислишь и не учтешь.
Удачи.

Лучше не играть в азартные игры с родиной...

За недвижимость до миллиона ценой налог не только платить не нужно, но и можно самим получить 130 тыс. рублей (налоговая будет ежемесячно возвращать подоходный, высчитанный из зарплаты-налоговый вычет) -один раз в жизни.
За подарок -свыше 2 тыс. рублей его цены нужно будет заплатить (по справке БТИ) 13% подоходного налога. В некоторых оговоренных законом случаях налог может достигать 35%,а оценку сделают по рыночной цене, или вообще за притворность сделки изымут все в доход государства, если вдруг родственники начинают судебную тяжбу и друг друга обливают грязью, пишут доносы.
Куплю-продажу по суду уже не оспоришь, нужны веские основания. Доовор так-же можно писать без нотариуса- в простой письменной форме.