Оформлен договор купли продажи недвижимости,деньги переданы, но новый хозяин

Право собственности наступает у человека с момента оформления перехода права (а основанием для регистрации перехода права является - Договор купли -продажи) в регистрационной службе, до тех пор пока таковой регистрации не будет собственником будет являться продавец ( со всеми вытекающими из этого) . Что делать? ! Расторгнуть договор если был залог то предварительно направить в адрес покупателя письменную претензию, в которой установить срок подачи документов на регистрацию, а так же в ней указать что в случае отказа от таковой, залог (в полном размере с учетом норм ГК РФ) и будет являться - неустойкой которая ни в каком размере возврату не подлежит! Это все направить заказным с уведомлением письмом, после истечения того срока который вы ему установите найти нового покупателя и продать ДОБРОСОВЕСТНОМУ приобретателю. ))) Ну вот.... как то ...так!)))

Налоговая инспекция начисляет налог на имущество по факту регистрации данного имущества по данным регистрационной палаты. Но все таки имеет смысл представить в налоговый орган документы, свидетельствующие о совершении сделки купли-продажи в письменном виде. Они Вам обязаны дать ответ (на втором экземпляре письма пусть поставят подпись о приеме) . Второе что целесообразно сделать- это сообщить покупателю, что Вы расторгаете сделку купли-продажи и пишите заявление в регистрационную палату о недействительности договора купли-продажи. Также сообщите ему, что Вами написано заявление в полицию о незаконном занятии Вашей жилплощади. При разбирательстве потребуйте представить свидетельство о праве на собственность в присутствии работника полиции (участкового) . И последнее-это решение вопроса в судебном порядке. Успехов.

Мало оформить договор купли-продажи, главное зарегистрировать его в рег. палате, вот с этого момента и будет законным владельцем являться тот, кто получит свидетельство о гос. регистрациии.
А пока у недвижимости старый хозяин и он может еще раз продать эту недвижимость....

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Пленума Верховного Суда Российской Федерации и
Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
Москва№10/2229 апреля 2010 г.
О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав
60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.