договор купли-продажи недвижимости может иметь силу акта приема-передачи?

Да, может. Однако соответствующая оговорка должна быть предусмотрена непосредственно в договоре. (т. е. должно быть указано, что настоящий договор имеет силу передаточного акта!!! )

Статья 556. ГК РФ Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу (!!!!) о передаче.
Т. е. чем договор не является тем самым иным документом? !
МОЖЕТ!!!

Нет, не может. В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Что мешает составить передаточный акт?

А почему собственно нет?
Полагаю стороны вправе включить в договор условие о том, что он является одновременно актом приема-передачи имущества. Принцип статьи 421 ГК РФ вроде бы еще не отменили.

Может это выглядеть так:
"Настоящий договор является также актом приемки-передачи имущества,
указанного в п. _ настоящего договора, и подтверждает факт перехода
имущества от ...".

пример:
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 12.09.2008 N А58-624/08-Ф02-4396/08 по делу N А58-624/08
"Исполнение обязательств по договору истцом произведено в полном объеме, что подтверждается пунктом 7.1 договора, в соответствии с которым договор является актом приема-передачи, вступает в силу с момента подписания сторонами. "

нет

Акт приема-передачи является отдельным документом, прилагаемым к договору купли-продажи. Наличие акта п-п обязательно, это предусмотрено Гражданским кодексом РФ. Поэтому договор не имеет силы акта. А что, трудно его составить?

Если в договоре есть пункт имущество передано и претензий не имеется, дополнительных документов составляться не будет. Если вы подписываете такой договор он имеет силу акта- приёма-передачи.

Это разные вещи. Нет не имеет силу.

наверно нет