Договор купли-продажи недвижимости

Продавец тем самым уменьшает свой налог на доходы или вообще избегает его, а покупатель рискует тем, что если вдруг сделка будет признана недействительной судом и стороны будут приведены в первоначальное положение, то он обязан будет квартиру освободить и возвратить ее продавцу, а вот продавец ему обязан будет вернуть только ту сумму, которая фигурирует в договоре, а не ту, которая была уплачена фактически.

нотариус в документах ставит цену БТИ (она как правило на порядок ниже той, за которую продаёте)... ну это официально, так скажем для протокола, а там сколько хотите столько и просите за свою квартиру... процент всегда в налоговую идёт от стоимости по справке БТИ...

Налог не платиться, если договор меньше 1 миллиона. Если больше 13%, при этом данный налог может получить в дальнейшем покупатель. Но это другой вопрос.
Последствие самое простое, если продавец мошенник или просто недобросовестный продавец, то данный договор может оспорить в суде, мол он недействительный (оснований уйма) и тогда Вам будет возвращена сумма, указанная в договоре. Но думаю только неграмотный продавец так может сделать, т. к. среднестатистический русский скажет этому продавцу: "Ты чего творишь, мудак? Смерти хочешь? Только попробуй, у меня есть твои все данные и я знаю, где тебя найти" :)
Хотя договор купли-продажи могут оспорить третьи лица.

Негативные последствия:
Для Продавца -покупатель передаст только указанную в договоре сумму и будет требовать передачи недвижимости и, скорее всего выиграет
Для покупателя - Продавец потребует расторжения договора и вернет только указанную в договоре сумму (такие схемы мошенничества достаточно распространены)

В качестве теоретического -проблемы с налоговой (но ни разу не слышал)

1)Продавец заплатит налога от продажи меньше, т. к. начисление идет не от стоимости БТИ а от суммы дохода (особенно по сделкам если владение квартирой было менее 3 лет)
2) Возмещение налога на доходы физических лиц Вам будет проведено по сумме приобретения
3) При признании судом сделки недействительной, Вам возместят только сумму укаазнную в договоре. Лучше в договоре не занижать реальную стоимость.

продавец меньше налог заплатит