Гражданское право

Обязан ли я возвращать задаток?

Заключили предворительный договор! вот основные пункты:
3. Стороны обязуються заключить договор купли-продажи указанной квартиры после подготовки необходимых документов, но не позднее 07 марта 2012 года.
4. В обеспечение исполнения обязательств по данному договору Покупатель передает Продовцу сумму в размере ...рублей, согласно ст. 429 ГК РФ.
6. Если по истечение срока, указанного в п.3 настоящего договора, договор купли-продажи указанной квартиры не был заключен, сумма указанная в п.4 настоящего договора, возвращаеться Покупателю полностью в течении суток, следующих за датой указанной в п.3 настоящего договора.
06.03.2012 покупатель отказался покупать квартиру.
Обязан ли я возвращать задаток?
Mara Marik
Mara Marik
207
Если предварительный договор расторгнут по вине покупателя, то Вы как продавец не должны возвращать задаток. Но у вас должно быть какое-то на то подтверждение, что сделка сорвалась не по Вашей вине. Если Ваши намерения не изменились, чтобы оставить задаток себе и избежать потом судебных проблем, я бы на Вашем месте дала бы телеграмму покупателю заказную с уведовлением о том, что в соответствии с предварительным договором от числа, предлагаю вам заключить сделку и встретиться числа (первым рабочим за праздниками) в рег. палате для осуществления своих намерений
LL
Lo Lo
7 245
Лучший ответ
Договор составляла сторона покупателя и составила она его так как им было выгодно - я предлагаю оспорить сам договор, или предложить другой стороне разрешить этот спор в Суде, ибо непонятно вообще зачем Вам давали эту сумму денег, которая лично Вам совершенно ничего не гарантировала..., фигурирует ли слово "задаток" в договоре вообще? Мне, кажется, что та сторона подстраховалась и упоминания о задатке нет, только "сумма денег".
Erasyl Mautkazy
Erasyl Mautkazy
17 022
Если вы получаете задаток, зачем тогда в договоре прописывать условия: "сумма ...возвращаеться Покупателю полностью в течении суток" ? Теперь, давайте обратимся, к нашему любимому ГК РФ. "...,сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, ЕСЛИ В ДОГОВОРЕ НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО ИНОЕ" (абз. 2 п. 2 ст. 381 ГК РФ) . Таким образом, сумму что Вы получили, могла бы засчитываться в ваш счет, если бы не условие вашего договора, предусматривающее возврат полученной денежной суммы. Кстати, почему " Покупатель передает Продовцу сумму в размере ...рублей, согласно ст. 429 ГК РФ" ???покажите пожалуйста норму данной статьи определяющей передачу денег.
СГ
Стас Горностаев
16 156
да
Раис Гафаров
Раис Гафаров
14 055
по предварительному договору купли-продажи квартиры задаток не может быть передан в принципе, т. к. основной договор вступает в силу не с момента подписания, а с момента регистрации в ЕГРП, следовательно вы могли получить т. н. гарантийную сумму и согласились вернуть ее в случае незаключения основного договора - значит деньги нужно вернуть.
Arkadi Krimer
Arkadi Krimer
5 695
Телеграмма с уведомлением - хорошая мысль, а потом покупатель пусть подает в суд..., кто составлял столь идиотский предварительный договор? Получается, что по нему Вам просто дали деньги в руках подержать ???
WA
Wait And Bleed
4 837
Не обязаны возвращать, если не ваша вина
Максим Терских
Максим Терских
1 342

Похожие вопросы