Чем опасно подписывать эксклюзивный договор с агенством?

если, в агенстве не жулики, то ничем

Риелторские услуги подпадают под действие законодательства о защите прав потребителей, в соответствии с которым расторгнуть договор вы можете в любое время без объяснения причин. Правда, при этом, вы обязаны будете возместить агентству расходы, понесенные им до момента расторжения договора, связанные с исполнением им своих обязательств по договору. Как правило, это расходы по размещению рекламы. Однако и это вас пугать не должно, так как свои расходы агентство должно доказать и подтвердить документально. И именно этого в подавляющем большинстве случаев агенства сделать не могут, а если и могут, то суммы далеко не так существенны, как стращают вас некоторые недобросовестные агенты. Таким образом, вам надо направить агентству заказное письмо с уведомлением о вручении о том, что вы расторгаете договор. Копию письма и почтовые квитанции оставьте себе.

Речь идет об агентстве недвижимости, я правильно поняла? Соответственно, эксклюзивный договор предусматривает продажу объекта за определённую сумму и в определённые сроки. Опасность может быть в том, что продавец становится зависимым от агентства, может потерять время, продать свой объеккт дешевле, чем мог бы, допустим, при неожиданном подъеме цен на аналогичные объекты. Продать квартиру без уплаты процентов, указанных в договоре, Вы не можете, и Вы при этом несете всю отвественность за то, чтобы эти проценты были выплачены в полной сумме (разумеется, при выполнении ими своих обязательств) . Это в целом.

Теперь конкретно по Вашей ситуации.

Если агентство не выполняет свои обязательства, оно несёт материальную ответственность, которая должна быть установлена в договоре (по закону, должна быть предусмотрена сумма возмещения, к-я покроет ущерб собственника объекта в связи с его не реализацией) . Для этого невыполнение обязательств должно быть зафиксировано, т. е. отсутствие рекламных объявлений, показов клиентам и остального, что есть в договоре, т. к. в противном случае все можно списать на банальную неудачу, и тут Вам останется только расторгнуть договор и искать другое агентство.

Для начала поднажмите на них, пригрозите расторгнуть договор, если в течение, допустим, недели, никого не приведут. Если не поможет - напомните про их ответственность. Если и это не поможет, можно судиться (хотя, как и влюбом другом случае, суд - это крайняя мера).