Что нужно учесть в договоре аренды нежилого помещения?

1. Срок аренды (если более года, то необходима гос. регистрация)
2. Порядок оплаты: сумма ежемесячного платежа, также порядок внесения (к примеру до 10 числа текущего месяца), коммунальные платежи - можно в договоре указать, что порядок их оплаты будет регулироваться доп. соглашением и соответственно в нем оговорить (например: эл. энергия, вода оплачиваются по показаниям счетчиков). Стоит обратить внимание: Иногда арендодатель вносит пункт о возможности изменения арендной платы в одностороннем порядке.
3. Передача имущества (в какие сроки после подписания договора арендодатель обязан передать объект аренды по акту приемо-передачи)
4. Возможность улучшения имущества (отделимые, неотделимые): что можно сделать по согласию арендодателя, а что без него. Кап. ремонт (если будет осуществляться арендодателем, то в какие сроки).
5. Ответственность сторон: можно предусмотреть различные штрафные санкции (неустойка ст. 330 ГК РФ), к примеру за несвоевременную передачу имущества в аренду, также в случае, если арендодатель препятствует/создает препятствие для пользование объектом аренды. Также в ответственность следует включить пункт "Арендодатель отвечает за недостатки Имущества, существующие на момент заключения настоящего договора и полностью или частично препятствующие пользованию имуществом, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках"
6. Право сдачи в субаренду (да/нет)

Обязательно предусмотрите возможность и укажите условия досрочного расторжения договора в одностороннем внесудебном порядке.

Включайте все, что хотите, т. е. максимум своих прав. Просто не давайте нанимателю второй экземпляр. Подписывайте договор только для себя!

договор найма обязателен для заполнения - если не хотите платить за то чего вы не портили