Гражданское право

Раздел "долей" в собственной квартире.

Здравствуйте. Знатоки Гражданского Права, помогите разобраться в следующей ситуации: 2-х комнатная собственная квартира была куплена в браке, без оперделения долей, собственников трое по договору купли-продажиОтец умирает, остаёмся :сын 19-й и жена от второго брака, и также первый сын от первого брака. Скажите, пожалуйста, как будет делиться квартира между нами и какая доля будет у первого сына от доли отца? Сын от первого брака претендует (заявил у нотариуса на права) на долю с последующей продажей в 3 раза дороже кадастровой стоимости, есть ли какие рамки (регламентирующие законом) для выкупа его доли или он может запросить только столько, сколько будет стоимость доля, больше рыночной или кадастровой? С квартирой не хотим расставаться (продавать), т. к. всю жизнь прожили, но и выплачивать такие деньги не сможем ( Спасибо заранее всем за ответы. Ждём совета.
Светлана Фиронова
Светлана Фиронова
209
Вопрос простой по сути, но очень сложный по структуре - кто, когда и на каких условиях, по каким документам, что подписывал? Кто на что согласен и на что претендует согласно законный документов. Могу проконсультировать, но прежде подготовьтесь к объяснениям и имейте на руках все документы.
Евгений Хамьянов
Евгений Хамьянов
6 627
Лучший ответ
Светлана Фиронова Пока никто ничего не подписывал, есть только требование сына от первого брака, который знает, что по закону ему положена доля от отца. Мы все трое подали документы на наследство к нотариусу. Вопрос в долях и выплате сыну суммы за неё...
Все достаточно просто - вдова имеет право на супружескую долю (половина), следовательно, к наследованию остается только половина в квартире - доля покойного. Вот эта доля и будет поделена поровну между законными наследниками (если не осталось завещания). Наследниками первой очереди являются вдова и оба сына. Следовательно, на долю старшего (первенца) приходится всего 1\6 от квартиры (1\2 поделить на 3). Доля квартиры всегда стоит меньше, чем ее абсолютное выражение в теории, так что придется первенцу поумерить свой аппетит. Как бы ему не пришлось согласиться на 1\3 кадастровой стоимости самой доли ("эк куда заганул... ")
Нина Югай
Нина Югай
83 615
Светлана Фиронова Owl, благодарствую за грамотный ответ. Теперь стало более понятнее. Завещания нет. А то первый сын пригрозил подселить кого-нибудь на долю от отца, если мы не выкупим на его условиях (((. Р. S. Да-да, в жизни наследники, которых ты не видел почти никогда, при деление готовы на всё, а когда нужна помощь, то их не видно и не слышно.
Ст. 250 ГК РФ наследникам в помощь после принятия наследства. Подселить никого никто не сможет без согласия других сособственников. После оформления документов на свои доли определите порядок оплаты коммуналки и пользования жильём., т. к. у вас возникнут проблемы с оплатой. Квитанции по оплате ЖКУ будут приходить разные, но счёт будет один, т. к. он не делится. Стоимость доли в жилье очень мала и желательно продавать его полностью и потом делить между сособственниками деньги в соответствии со своими долями.
Татьяна Прыткина
Татьяна Прыткина
98 976
Светлана Фиронова Мы бы хотели выкупить долю, по самой миним. сумме (если по БТИ как раньше, а не на миллионы, как сейчас, то проще, но...), кв продавать из-за сына, нет никакого желания, поэтому один большой нюанс в размере компенсации и куда его наглость уведёт. Т. к. кусок урвать, как я писала, он жаждет нериально. Если мы не согласимся на его условия, грозит продать иным людям даже мин часть.
тот сынок получит 1\ 6 от квартиры ...можете по суду выкупить его незначительную долю по кадастровой, а можете подождать годок и сам продаст на много дешевле ...другие у него не купят ..
Паша ***___***
Паша ***___***
56 622
Светлана Фиронова С К и Вам спасибо за проявленный ответ. Тут люди намного отзывчевее, чем люди, наживающие на горе в конторах. Мы готовы выплотить, даже не знавши первого сына, но в рамках разумного. А когда угрозы и цены повышают до "хотелки космоса", то сложно. Ведь раньше не было кадастра и было проще, теперь налоги и выплаты, просто нереальные.

Похожие вопросы