Я собственник 1\2 квартиры,она приватизированна на меня и бабушку.Она хочет чтоб квартира осталась мне целиком после её

в случае смерти бабушки если будет отсутствовать завещание, то единственным наследником будет являться Ваша мама, т. к. она наследница первой очереди (ст. 1142 ГК РФ Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя) . А внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (п. 2. ст. 1142 ГК РФ) .
Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142 ГК РФ, и делится между ними поровну.

Поэтому либо бабушка пишет завещание, переводя ее долю квартиры на Вас, либо Вы с бабушкой оформляете договор дарения, либо можно еще заключить договор пожизненной ренты (ст. ст. 596-600 ГК РФ) либо договор пожизненного содержания с иждивением (ст. ст. 601-605 ГК РФ) .

Дарение.

Выбирайте.
Договор дарения - безвозмездная сделка. Имущество переходит в собственость одаряемого после заключения договора и регистрации права собственности. После этого даритель не имеет никакого отношения к подаренному имуществу.
Налог на доходы от имущества, полученного в порядке дарения, одаряемый оплачивает только в том случае. если не является по отношению к дарителю близким родственником (налог составляет 13% от стоимости имущества) .
В случае, если Вы состоите в браке - при разделе имущества супруг не сможет претендовать на долю имущества. полученного Вами в дар.
Договор ренты (или пожизненноо содержания с иждивением) .
Имущество переходит в собственность плательщика ренты после подписания договора и регистрации права собственности. При этом плательщик ренты берет на себя обязательства обеспечивать получателю ренты необходимый уход, оказывать ему помощь (в т. ч. и материальную) , оставить в его пожизненном пользовании квартиру.
Обращаю Ваше внимание, что этот договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Как вариант - завещание.
В случае с завещанием - имущество переходит в собственость указанного в завещании лица только после смерти завещателя и оформления наследственных прав.
Никаких налогов при оформлении наследства не предусмотрено.
Имейте в виду, что завещание можно в любой момент изменить или отменить.
Кроме того, при составлении завещания следует учитывать возможное наличие наследников, имеющих право на обязательную долю - несовершеннолетние и нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Другими словами, если на момент смерти бабушки Ваша мама будет пенсионного возраста или инвалидом - она будет иметь право на обязательную долю в наследстве.
Ваша сестра наследницей не является, поскольку внуки наследуют только по праву представления (ст. 1142 ГК РФ) .
Что для Вас лучше - решать Вам.
Удачи!

конечно будут. но если вы оформите договор дарения, то имущество подаренное будет только ваше. наследники, в таком случае, будут претендовать на остальное наследство

Можно оформить договор дарения, договор купли-продажи (фиктивный но лучше не надо) , или договор пожизненного содержания. Срок давности у них вроде 3 года. Т. Е. если после переоформления второй части квартиры мать в течении 3-х лет подаст на признание сделки недействительно, то может отсудить часть (если она инвалид, малоимущая, имеет ребенка инвалида) . Короче что-то вроде ээтого, а вообще лучше к юристу.

Или дарение, или завещание, иначе ваша мама и сестра будут претендовать на бабаушкину часть. С 01.01.06. налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения не взимается.

При дарении квартира переходит к новому собственнику при жизни, а при завещании - после смерти старого собственника. Так что для Вас, наверное лучше дарение.. . Тем более потом бабку можно и шугануть из квартирки...

Для Вас лучше дарение, а для бабушки - завещание. О её правах и гарантиях тоже подумать нужно.

дарение

Только дарение, т. к. завещания часто оспаривают в суде неизвестно откуда взявшиеся родственники, а дарение не имеет обратного хода
Купля-продажа - больше возни. , опять же родственники могут потребовать признать сделку недействительной и пр.

Тогда лучше заключить договор дарения доли квартиры между вашей бабушкой и вами.

сделайте договор купли продажи с пожизненным проживанием!