Хочу решить квартирный вопрос для моих родителей-пенсионеров (см.)

Родители живут в однушке в деревяном доме в микрорайоне Коминтерновский (г. Киров) . Квартира в очень плохом состоянии, требуется капитальный ремонт. Состояние дома тоже оставляет желать лучшего + там не всё в порядке с инфраструктурами (горячей воды нет, интернет очень плохой, трубы все гнилые) . Впридачу к этому, с их слов, ЖКО там - упаси бог: ничего не делают толком, только деньги с людей сдирают; + микрорайон находится "на отшибе", им до всего далеко, а машины нет.. .

В общем, наслушавшись вдоволь этих жалоб (я там не живу и приехать нетривиально) , я начала задумываться об обмене квартиры - эту продать и купить другую, поприличнее и в районе получше (до этого шла речь о капитальном ремонте этой квартиры) .

В связи с этим у меня куча вопросов:

1. Что правильнее - кап. ремонт или обмен?
2. Если обмен, то это небольшая двушка в центре, скорее всего в новостройке, сколько денег надо будет добавить? Важно, чтобы дом был с лифтом, и чтобы хороший район. Остальных особенностей не знаю.
3. Стоит ли сделать ремонт перед продажей?
4. В каком состоянии продают квартиры в новостройках (надо ли что-то доделывать) ?