Хочу пристроить к дому магазин автозапчастей.

Во-первых, на любое капитальное строительство, даже на приватизированной земле, нужно получать разрешение районных властей. .
Если они не против - то решайте сами, не будет ли Вам это соседство так или иначе отравлять жизнь. И не лучше ли всё-таки построить отдельно стоящий киоск.
А у нас в Московской области старая застройка центра города Озёры (к великому сожалению, полностью снесенная в самом конце 20 века) представляла собой однотипные купеческие дома - весь первый этаж занят магазином, на втором этаже жил хозяин (магазины использовались по назначению до момента сноса и были вполне удобны и покупателям, и вроде продавцам) .

Вы бы показали снимок, что за дом у вас...

Пристроить можно всё что угодно, при выполнении определённых условий и законов.
Но, начать следует всё-таки с бизнес плана — насколько выгодно и целесообразно в данном месте строить магазин именно автозапчастей. Не лучше бы было сделать магазин шаговой доступности?
С наличием товаров первой необходимости - хлебобулочных изделий, мясных, молочных и гастрономических продуктов, фруктов и овощей. Также востребованной будет продукция и непродовольственной группы товаров - бытовая химия, печатная продукция.

Потом замучаетесь отбиваться от разных проверок. Ближайшие 5-8 домов с каждой стороны от Вашего дома будут явно недовольны появлением большого количества машин рядом со своими домами, бесконечным шумом, грязью и выхлопными газами, невозможностью спокойно пройти по тротуару, ведь автовладельцы, которые будут посещать Ваш магазин, явно не английские лорды, а наши русские мужики, которые привыкли делать все, как удобно им, а не Вашим соседям. Соседи начнут капать в прокуратуру, СЭС, экологические службы, пожарникам и т. д. и Вы будете иметь счастье узнать всех инспекторов вышеуказанных надзоров лично, а инспектор, как известно, зря не приходит, он проходит за штрафом или за взяткой. Поэтому мой совет: лучше в жилом доме магазина запчастей не устраивать, сделайте чего-нибудь парфюмерно-косметическое, мыльно-хозяйственное или продовольственное, а для магазина запчастей купите или арендуйте уже готовое нежилое помещение.

Можете построить- разрешение не обязательно- построите- оформите по факту.
Можете далее открыть там магазин соблюдая все условия для магазина- обычно это не проблема.

не понял что вас смущает?
Целесообразность в каком разрезе непонятна?
В плане удобства проживания в таком доме или что именно смущает?
По мне так очень удобно, дом и тут же свой магазинчик. Если дело пойдет потом и одноквартирный дом можно расширить или сменить жильё вообще. Но это потом. А сейчас если есть желание, возможность и прогнозируется хорошая популярность магазина у автовладельцев - то почему бы не попробовать.

Если вопрос именно в экономической целесообразности, то самый простой вариант - построить и сдать в аренду, пускай арендаторы решают что там продавать. а когда всплывут все плюсы и минусы и место будет прикормлено, тогда и самим заниматься.

лучше дом терпимости так доходней будет