Сельхоз земля для дачи - покупать или нет? Какие потенциальные риски и проблемы?

Не стоит, а то накажут за нецелевое использование.

Смотрите. КФХ - это товарное производство, коммерческий хозяйствующий субъект.
С какого перепуга продают от 1 га, когда предельный минимальный размер под КФХ - от 2 га. Это продавец косячит и портачит, межует безбашенно.
Потому что товарное производство на пятаке земли не сделаешь, нужны большие площади.
Не будете вести там КФХ - надо зарегистрироваться либо как ИП, либо как юрлицо, и - платить налоги! - по НАЛОГАМ-то Вас и вычислят. Нецелевое использование земли - штрафы, предписания, вплоть до изъятия участка.
Понравится кому-то из администрации ваш ухоженный гектарчик - изымут в два счета. С выплатой копеечной компенсации.
Выясняйте в Вашем регионе - какие предельные МАКСИМАЛЬНЫЕ размеры ЛПХ.
Личное подсобное хозяйство - это не субъект деятельности, как КФХ. Почувствуйте разницу.
Это назначение земли.
То есть - не "кто", а "что".
То есть, на ЛПХ человек выращивает продукты для своей семьи и может излишки продавать на рынке.
Главное - что это НЕКОММЕРЧЕСКАЯ деятельность, как в случае с КФХ.
А для удовлетворения личных нужд.
Дальше - идите в местную архитектуру и выясняйте, можете ли для данного конкретного участка поменять разрешенное использование с КФХ на ЛПХ.
То есть - позволяет ли площадь.
И позволяет ли набор разрешенных использования для данной территориальной зоны.
Если можно и под дачное строительство поменять - вообще шоколадно, но это как повезет.
А дальше - купили - пишите заявление в администрацию, организовывайте за свой счет публичные слушания, добивайтесь, чтобы народ со всей округи приперся туда и проголосовал за изменение, и чтобы потом администрация одобрила эти изменения и изменила с КФХ на что-то другое.
Да и земельный налог платить, одно дело - для коммерсантов, другое - для некоммерсантов. А земельный налог идет в местный бюджет, поэтому не ждите, что местная администрация прямо так и согласится.
Могу сказать, что 1 га - это огромная площадь. Мне известны люди, у которых по 30-40 соток на семью - мучаются одну траву летом косить. А у Вас - минимум в 3 раза больше.
Разве что у вас работники будут и корову заведете.
Животных заводить, ферму - это очистные сооружения и санитарные расстояния соблюдать.
Плодовый сад - куда урожай девать будете, по сравнению с турецкими плодами ваши будут проигрывать.
Разве зелень выращивать, лук, петрушку... На продажу. Со всяким контролем на наличие пестицидов.
Можете купить, поставить ульи и сказать - у меня тут пасека, я такой КФХ, мед произвожу.
Но земельный налоооог…. коммерческая земля...
Обычно такие площадки покупают, чтобы изменить разрешенное использование, размежевать по 10 соток, провести дорогу и ЛЭП и продать каждый участок по ляму.

реултор- лиж бы продать! сходи к 2-м разным юристам!!!

Забудь, все склоняется к хаосу.. никаких комуникаций в виде дороги, электричества, газа, воды ..плюс ветра со всех сторон и голая степь.. и ехать за тридевять земель по бездорожью ..есть готовые решения с домом землей рекой прудом.