Как разделить квартиру, без соглашения одной из сторон

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Для распоряжения долей по общему правилу не требуется согласия других сособственников. Участник долевой собственности может по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог и т. д. свою долю в праве собственности.

Но при возмездном отчуждении действует преимущественное право покупки доли участниками долевой собственности (ст. 250 ГК). При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

У каждого доля 1/4 в квартире в результате приватизации? . Можете свои доли продать, предложив сначала ему их выкупить (ст. 250 ГК РФ) . Не согласится в течение месяца - можете продавать любому. Заставить продать не можете. Можете предложить брату выкупить у него его долю, но заставить не можете продать

Если ваша квартира приватизирована в долевой собственности, то есть у вас у каждого есть своя доля. Вы можете продать свою долю, предложить вашему брату выкупить его долю и тогда при покупке его доли вы оформляете договор купли продажи на себя. затем этот договор регистрируется в регистрационной палате и после получите свидетельство оформленное на вас .

только через суд определить права пользования комнатами-выдеить себе, маме, папе комнаты и продать их

это конечно цинично сказано... но есть вариант что бы использовать то что он токсикоман... дальше дело техники и хорошего юридического сопровождения... тем более я понял так... если токсикоман то значит молодой еще очень...

полюбовно он не откажется... что он дурак что ли.... а так как квартира приват., то он имеет свою долю и может её распоряжаться как хочет... продать.. поселить кого нибудь... это его право.... со всеми этими вопросами обратиться к юристу ..тэт на тэт... такие личные дела в эфире не обсуждаются
а все его выходки... записать... заснять.... заявления соседей.... для разбирательства в суде будет очень кстати

Ничего не получится - действуйте по закону.

А Вы предлагали ему разъехаться? Либо он уже привык жит ь в отдельной фактически квартире (все родственники живут в других местах) ?
Предложите ему разделить квартиру добровольно, в противном случае пообещайте написать на него кучу заявлений в правоохранительные органы, поставить его на учет в наркологическом диспансере, если хулиганит - так и до тюрьмы недалеко.
Ориентировочную стоимость квартиры Вам скажет любой риэлтор Вашего города, купив газету с объявлениями о продаже недвижимости Вы и сами приблизительно сможете понять, сколько стоит Ваша квартира. Соответственно, Вы примерно прикинете, ЧТО на эти деньги Вы сможете приобрести и начать переговоры с Вашим братом.
Поскольку Вы никогда подобными делами не занимались, я бы порекомендовала обратиться в Агентство недвижимости, у работников которого есть достаточный опыт общения с разного рода клиентами - возможно, они уговорят Вашего брата на комнату в коммуналке с доплатой, предположим.
Все, что Вам до этого писали про продажу долей и т. д. - на практике весьма сложно применимо, Вы потеряете много денег, продавая часть квартиры, тем более, с соседом-токсикоманом. БОлее того, право пользования в квартире у Вас не разделено, что делает продажу по долям практически невозможной - очень мало найдется покупателей, которые согласятся купить ТАКОЙ кусок квартиры.
Ваша цель - добиться продажы квартиры целиком с одновременным приобретением альтернативного (другого) жилья для брата и для других членов семьи, нежелающих проживать с гражданином, который страдает столь вредной привычкой.

для начала разделить лицевые счета. Потом надо понять как приватизированна квартира- кто ответственный квартиросемщик. А потом через суд уже делить.