Как разделить квартиру в ипотеке при разводе?

Теоретически: С согласия банка (залогодержателя) оформить соглашение о разделе имущества или оформить перевод долга допускается лишь с согласия кредитора, в случае с ипотекой - банка или иной кредитной организации.

Фактически: направляя согласованные между собой заявления о разделе имущества и переводе долга, заемщики часто получают отказ кредитора по такому заявлению в разделе имущества и изменении кредитного договора. Попытки произвести раздел имущества с одновременным разделом долга в судебном порядке при отсутствии согласия кредитора также не приводят к успеху.

В равных долях

Все варианты решать с банком. Или продолжать выплачивать до полного погашения, а потом разделить.

Пополам и долги, и квартиру

никак

Если у вас нет возможности погасить оставшийся долг по ипотеке - то раздел будет происходить только с участием и при согласии банка.

И вариантов у вас будет немного - как банк предложит, так и будет.

Банки обычно соглашаются только на 1 из 3 вариантов:
1)Тот у кого зарплата больше, получает всю квартиру и весь оставшийся долг по ипотеке. Второй получает денежную компенсацию в размере 50% того, что заплачено за квартиру в период брака
2)Тот, у кого зарплата больше получает бОльшую часть квартиры и весь оставшийся долг. Второй в качестве компенсации получает маленький кусочек квартиры (скажем 1/4). Этот маленький кусочек примерно эквивалентен 50% денег, заплаченных за квартиру в браке
3)если оба платежеспособны и доходы обоих примерно равны - то перезаключается ипотечный договор на условиях "каждому по половине кредита и по пол квартиры". Самый маловероятный вариант.

Если не сможете договориться с банком - то ничего не делится до тех пор, пока не погасите весь кредит по ипотеке.

Обратиться в суд конечно, с соответствующим иском

никак. лицевой счет вам новый не откроют. 1ый комментарий как вариант... либо соглашение о порядке расчетов с бывшим супругом (супругой)

Продать, выплатить долг, остатки поделить.

Банк будет против. Ему это не выгодно.