как продать квартиру если дети собственники

С согласия органов опеки и попечительства, при условии, что вы приобретёте равноценную или лучше.
Мы делали такую операцию совсем недавно. Ситуация обстояла так: У нас есть две квартиры, одна муниципальная, вторая принадлежит мужу и его брату. Первая сдавалась в найм, наниматели захотели её выкупить у нас и нужно было приватизировать. Тут родилась наша дочь и так как я была прописана в муниципальной, дочь прописали туда же в неприватизированную. В итоге во время приватизации мы не учли, что у нас возникнут проблемы после, ребенок стал собственником одной трети.
Когда стали продавать в регистрационной палате нам сказали, что нужно получить разрешение из отдела опеки и попечительства на продажу.
Отдел опеки и попечительства дает такое разрешение при условии, что вы предоставите ребенку жилую площадь равноценную продаваемой (то есть в нашем случае 1/3). Мы такое разрешение получили оформив договор дарения (муж подарил свою долю во второй квартире дочери) и мы легко смогли оформить сделку. Обе сделки (то есть подача документов на оформление договора дарения и купля-продажа в регистрационную палату должна происходить одновременно) , если вы собираетесь покупать новое жилье, то вам следует также оформлять две сделки одновременно или покупать жилье чуть позже, а потом предоставить все документы в отдел опеки.

Если дети, которые собственники, несовершеннолетние, то квартиру Вам, увы, продать не удастся.

Если дети являются несовершеннолетними, то вы продать их собственность можете только с согласием органов опеки и попечительства.

Продажа квартиры в чистом виде невозможна. Возможна лишь продажа с одновременной покупкой или дарением равноценной доли для ребенка (не должно быть ухудшения условий) Разрешение на продажу с одновременной покупкой, либо дарением дают органы опеки, вы предоставляете документы на оба жилья. , готовится постановление и только в этом случае возможна сделка.

По нашим законам подростки не полностью дееспособные. И по Семейному Кодексу, они дети, родители не имеют имущественных прав на собственность детей. Так по закону.

Просто продать её не удастся. Нужно одновременно покупать (одарять) несовершеннолетнего такой же долей по метражу и по цене. После этого возможно получение разрешение органов опеки и попечительства.

Доказать органам опеки и попечительства, что вы улучшаете детям жилищные условия.