Как поступить в этом случае?

До регистрации брака муж купил квартиру. Мы не регистриплвали брак, пока он не выплатил ипотеку. Мы оба во втором браке, прошли через развод, раздел имущества. Я приняла то, что он не готов рисковать второй раз. И на квартиру действительно заработал он сам. Сейчас моя мама серьезно больна. Она хочет купить квартиру и завещать мне. Но чтобы не выделять супружескую долю папе, хочет сначала развестись с папой. Они много лет вместе не живут, но развод не оформляли. И деньги заработала именно мама. Но если мама не успеет все это сделать (не успеет развестись, купить квартиру и завещать мне), она хочет, чтобы в этом случае я сама купила квартиру, но заключила с мужем брачный договор, что в случае развода его квартира за ним, моя квартира за мной. Он же тоже не хотел рисковать. Поможет ли брачный договор в этом случае? Его легко оспорить и он не имеет смысла?