Возможно ли воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья сейчас, если ребенку еще не исполнилось 3 года?

если уже взят ипотечный кредит - можно

да, можете

1 января 2007 года вступил в силу Федеральный закон от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» . Он предоставляет право на материнский (семейный) капитал в размере 250 тыс. рублей семьям, в которых родились либо были усыновлены второй и последующие дети, начиная с 1 января 2007 года. Согласно данному закону, регистрация и учет лиц имеющих право на материнский капитал, а также выдача соответствующих государственных сертификатов возложена на Пенсионный фонд Российской Федерации и его территориальные органы.
Материнским (семейным) капиталом можно распорядиться по истечении 3-х лет после рождения (или усыновления) второго ребенка. При этом заявление о распоряжении можно подать раньше - в любое время спустя 2,5 года, но не позднее 1 мая, чтобы распорядиться материнским капиталом уже во втором полугодии текущего года, и не позднее 1 октября, чтобы распорядиться материнским капиталом в первом полугодии следующего года.
Однако в связи с недавно внесенными в закон поправками, если вы в срок до 31 декабря 2010 года заключили договор на получение кредита или займа (включая ипотечные кредиты) на приобретение или строительство жилья, то вы можете направить средства или часть средств материнского капитала на погашение кредита независимо от срока, истекшего со дня рождения второго ребенка. Заявление на направление материнского капитала на погашение кредита можно подавать уже с 1 января 2009 года.

На сайте Пенсионного фонда РФ все об этом сказано. Зайдите и почитайте. И не забывайте, что купленное жилье должно регистрироваться на всех совместно проживающих членов семьи (они будут в справке Ф - 9) А членами семьи в этом случае считаются - вы, ваши родители, дети, жена, родители жены.