Возможно ли заключить трехсторонний договор аренды нежилого помещения?

Алексей, на практике мне встречался трехсторонний договор, когда его сторонами являлись Балансодержатель, Арендодатель и Арендатор и это логично. В вашем случае заключение многостороннего договора (он же трехсторонний) по меньшей мере некорректно, в сил нижеследующего. Особенности договора аренды нежилого помещения таковы, что в нем необходимо предусмотреть большое количество обязанностей ( последствий в случае неисполнения обязательств) . Каким образом вы собираетесь делить ответственность в случае аварии инженерных сетей, оплачивать энергоснабжение, отопление и водоснабжение? А если одному из Арендаторов понадобится заключить договор с охранным предприятием (а оно не заключает многосторонние договоры) ? Как, по истечении срока действия договора аренды, будете определять преимущественное право одного из Арендаторов на заключение с Арендодателем договора аренды на новый срок? А как быть в случае досрочного одностороннего договора Арендатором с одним из Арендодателей в порядке ст. 602 Гражданского кодекса РФ другому Арендатору? Кроме того, надеюсь вы в курсе, что при заключении договора аренды помещение передается/ возвращается по акту ( в т. ч. ключи от помещения) и это должно происходить не формально.
Следует также учитывать и то обстоятельство, что при открытии банковского счета одним из Вас ( ООО) в данном случае банк, руководствуясь внутренними правилами по идентификации клиента-юридического лица, может соотнести Ваш адрес к адресам так называемой "массовой регистрации" и отказать в открытии счета.
Изучите все особенности договора аренды (ст. ст. 606-625 Гражданского кодекса РФ).

Возможно. Свобода договора.

Да, конечно.