налог с продажи земельного участка

1. Один земельный участок разделен на несколько и Вами получено 2 разных свидетельства. Полагаю, и кадастровые номера в них разные?
Следовательно, у Вас появилось два новых объекта собственности.
Срок владения ими начал считаться с момента разделения и получения новых свидетельств.
Так что риэлтор прав - Вы продаете имущество, бывшее в собственности менее 3-х лет и такая сделка в обязательном порядке облагается налогом на доходы физических лиц.
2. При продаже объектов недвижимости (а земельные участки входят в их перечень) можно применить вычет в размере 1 млн. руб. , т. е. налог исчисляется не со всей суммы дохода, полученного от продажи, а с суммы, превышающей 1 млн. руб.
Так что Ваша знакомая абсолютно не права, а риэлтор - проконсультировал Вас верно: доход от продажи земельного участка менее 1 млн. руб. налогом не облагается. Точнее налог равен 0 рублей.
3. Пишут об этом в главе 23 Налоговой кодекса, а конкретно про вычеты - в статье 220 этой главы.
4. Так как Вы реализовали собственность, бывшую Вашей менее 3-х лет, Вам обязательно надо сдать декларацию формы 3-НДФЛ за 2013 год.
Сделать это надо до 30 апреля 2014 года.
Вы отразите в ней доход (990 тыс. руб.) , вычет на продажу в пределах миллиона (990 тыс. руб.) . облагаемый доход - 0 руб. Налог, соответственно,
0 х 13 % = 0 рублей.
Непредставление декларации или опоздание по срокам сдачи - штраф в размере 1000 руб.

Я думаю, ополовиненный участок в 2011 году - это не новый участок, а часть участка, приобретённого в 2004 году! и исчисление собственности идёт с 2004 года. Вопрос спорный! Попробуйте задать его на сайте Росреестра!
2. налог с продажи недвижимости не берётся с суммы до 1млн руб, если собственность до 3 лет, свыше х 13%