Налог при продаже квартиры, сколько я должен буду заплатить?

Добрый день, ситуация простая не так давно в моей семье произошло радостное событие - моя жена родила двойню. За 1,5 года до этого на свадьбу родители помогли купить однокомнатную квартиру (в Москве). Перед самыми родами меня повысили и сейчас нам необходимо расширяться. Выходом для этой ситуации является ипотека с ежемесячным платежом в 32 тыс. р. (что является третьей частью моей зарплаты, я, вроде считаю эту зарплату хорошей). И вот возникает вопрос - сейчас мне нужно продать квартиру, которая у меня в собственности чуть менее 2-х лет, с 1 января 2016 года ввели новый правила налогообложения при продаже квартиры по которым на квартиру в собственности менее 5 лет (раньше было 3) я либо плачу налог со стоимость квартиры, если она выше чем кадастровая стоимость умноженная на 0,7 или если цена квартиры в договоре меньше кадастровой стоимость умноженной на 0,7 - я плачу налог с кадастровой стоимости умноженной на 0,7. Сумма так или иначе является чудовищной. Кадастровая стоимость квартиры оценивается примерно в 7.000.000. Т. е. 13 процентов от 7 млн = 910.000р. Настолько я разобрался возможно сделать дарственную на жену и тогда квартира должна быть в собственности не 5, а 3 года (квартира в собственности почти два года и это уже не имеет смысла). Еще любой человек 1 раз в своей жизни может сделать налоговой вычет из стоимости квартиры при продаже, но он фиксированный - 1.000.000, т. е. я могу понизисть налогооблогаеммую сумму на 1.000.000р. Таким образом налог я буду платить с 6.000.000, что равно 780.000р.
Все ли я правильно понял? Ведь если у меня нету (конечно же *лять на**й НЕТ) еще лишних 780.000, я вынужден еще 3 года жить с 2-я детьми в 1 комнатной квартире, иначе где по мнению нашего замечательного государства я должен их взять?