Конфликт с собственницей по поводу смесителя. Кто прав?

Арендую квартиру уже 2 года, ни разу платежи не задерживал. Договор был на 11 мес, а после жили без договора Все было ок, лампочки сам менял, с сантехником из ТСЖ сам договаривался, чтобы менять буксу в кране (однажды сам ее поставил) . Но, спустя 2 года, перестал закрываться смеситель на горячую воду. Приходится держать перекрытой всю горячую воду в квартире (так как волшебный сантехник установил только один закрывающий кран на всю квартиру. Позвонил собственнице, она сказала, чтобы решал вопросы с сантехником из ТСЖ. Но тот морозился 2 дня, потом пришел - сказал, что смеситель надо менять. Позвонил собственнице, она сказала, что ее муж на даче и пока не сможет приехать, до него не дозвониться. (он мастер на все руки). Будет в пятницу или позже (то есть минимум через 3 дня). То есть я могу решать этот вопрос за свой счет решать или ждать волшебного сантехника. Как думаете - предложение хорошее от собственницы? (кран перестал адекватно работать из-за износа) А конфликт заключается в том, что я считаю, что собственница должна платить за естественный износ. Кто прав?