Хочу сдать комнату в которой прописан но она не приватизирована .Как это сделать законно?

Возьмите разрешение у собственника жилья т. е. у муниципалитета и сдавайте её в наем. Правда надо будет платить налоги за сдачу жилья в наем. Никаких сложностей. Можешь никаких договоров не заключать. Но с клиента бери предоплату за полгода год вперед. Здесь возможно кидалово. Через муниципалов безопаснее.

если очень хочется, то это называется договор поднайма жилого помещения (ст. 76-79 ЖК РФ) , но там много сложностей, например, 1 экз договора надо отдать наймодателю, т. е. муниципалитету (ч. 1 ст. 77 ЖК РФ) .

понятно, что они стуканут в налоговую.. . придётся отчитываться по доходам

Ст. 76 ЖК РФ- Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

Вы наниматель квартиры и не имеете права без согласия муниципалитета сдавать квартиру! Законно, только с разрешения муниципалитета!

А зачем делиться с чиновниками?

Не чуди! Зачем тебе лишняя головная боль!

Если соседи нормальные можете сдавать и не перед кем не отчитываться, хотя не законно а лучше приватизируйте и распоряжайтесь вашим имуществом по своему усмотрению!