Хочу сдать комнату девушке, но...

Агентами по недвижимости в основном работают женщины, эээээ.... нормальные. Нахрен им такая комиссия, им деньгами подавай-семью кормить.
А сдай-ка ты обе комнаты разным девушкам, вот веселье-то будет....

Так это не агенты, это сутенеры

и много у вас страдальцев таких на всю башку?

Однако попадешь на очень умную и сообразительную девушку, так ещё ей заплатишь чтобы не оказаться за решеткой. Как то так. Удачи Вам.

А она об этом знает?

комиссия агентов будут брать с девушки тоже интимными услугами

Право позырить на её расплату с вами.

уважаемый, вы только в договоре про улуги не пишите, а то поедете измерять широты крайнего севера, а договорчие такой лучше без посредников заключать

Если вы являетесь собственником, то чисто по договору вы сдаете в аренду 1 комнату из двушки, как я поняла. Агентам недвижимости вы не должны платить не копейки денег, а сам агент должен оценить стоимость комнаты (в зависимости от района, состояния, наличия балкона тараканов и тд) и взять 100% оплату за месяц с девушки (в деньгах) . А как вы уже договоритесь с новой сожительницей, это ваше личное дело и их касаться не должно.
Например, комната по факту проведенной оценки агента стоит 15000руб в месяц. Девушка должна эту сумму заплатить агенту, а с вами допустим договорились 15 раз дать и все. Ваше личное дело, если по обоюдному согласию вы договорились так жить.