Сосед хочет сдать комнату в коммун. можно как-то ему это помешать, должен ли он учитывать мнения других.

Должен получить письменное разрешение всех, ежели она приватизированная.

если комнатат в его собственности, он может делать, что хочет. Вы не сможете помешать

Если квартира у него приватизирована - то закон не обязывает его получать разрешения от соседей и сдать комнату он может даже без договора. В данном случае у вас нет права "хотеть меньше народа в квартире". Увы.
А в договор он может вписать только то, что касается его и и квартирантов, третьи лица тут курят. ст. 314 ГК РФ

если сосед собственник этой жилой площади, то вы не сможетеему помешать. ваши протесты он имеет право игнорировать.
если жилье в соц. найме, то для сдачи необходимо согласие собственника,
или его законного представителя.

если он оформит через налоговую, а квартирант не будет нарушать правила проживания-повода для препятствия нет

Мнения соседа о чужой собственности ни кого не интересует. В силу закона только собственник имеет право владеть пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Однако, если квартирантами будут нарушены ваши права, то вы в праве обратится в суд, прокуратуру, милицию или иной компетентный орган, для защиты своих прав.

если это его собственность то врятли . что такой кипишь подняли может новые жильцы лучше будут чем сосед, наверно у вас с ним плохие отношения а приезжие будут веси себя смирно тк они в чужом месте и на них управу легче найти чем на собственника.

вызови участкового, он придет выяснит естьли у чудака временная прописка.
Если есть, то ничего не поделать, если нет, то этого чела участковый выставит из хаты.
Обычно с пропиской не замарачиваются. )
Пробуй!

Если комната в собственности, то разрешения соседей не спрашивают. Если комната муниципальная- разрешение соседей обязательно.

Договориться об условиях сдачи

дохлый номер)
а в чём проблема-то? )

Гражданин, имеющий в собственности жилое помещение (пусть это и коммунальная квартира) , имеет все законные основания для сдачи указанного помещения в аренду, поскольку ему принадлежит не только сама комната (комнаты) , но и доля в местах общего пользования (туалет, кухня и т. д.) . Но при этом должны соблюдаться следующие условия - договор должен быть оформлен в письменной форме и должны осуществляться отчисления в налоговую инспекцию (прибыль физического лица) , а также те, кто будет снимать жилье не должны ущемлять права и интересы остальных проживающих в данной квартире лиц.
Если же квартира муниципальная - то сосед вообще не имеет право ее сдавать, поскольку сдача муниципального жилья проходит только с согласия муниципалитета, при этом должен в обязательном порядке заключаться договор поднайма жилого помещения в муниципалитете!!!

Если он оформит все официально, то помешать не сможешь