Жилищное право

Уважаемые коллеги!

Моей клиенткой была заключена сделка купли-продажи однокомнатной квартиры. Квартира была продана ей 3-м лицом по доверенности. Через 3 недели хозяином квартиры было написано заявление о приостановке гос.регистрации. Мы вышли в процесс с признанием права собственности. Линия защиты ответчика - квартиру продавать не собирался, доверенность и подлинники документов давал лишь для того, чтобы с покупателей до сделки взяли деньги. а я бы тут же аннулировал доверенность. Т.Е. сделка заключена под влиянием обмана, т.к. третье лицо (найти не возможно) не кинуло, а продало моей клиентке квартиру.
Арина В
Арина В
9 140
Полагаю, что признают право собственности вашей клиентки на спорную квартиру, так как для признания такой сделки недействительной по ст. 179 ГК РФ - недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств, необходимо что бы намерение обмануть было у другой стороны (у вашей клиентки) , а тут намерение обмануть было у потрепевшего.
Мое мнение основано на ст. 179 ГК РФ и оценке данной ВАС РФ в Определении от 18.05.2009 N ВАС-5951/09 по делу N А40-33778/08-57-255, Определение ВАС РФ от 20.04.2009 N ВАС-3846/09 по делу N А65-15505/2008
Там ситуации иные, но позиция судов выражена достаточно четко.
Но вообще... век живи и век дивись... такое вижу 1 раз.
Алексей Сушанский
Алексей Сушанский
25 622
Лучший ответ
Арина В я ТОЖЕ ВИЖУ ТАКОЕ В 1-Й РАЗ. вИДИМО ОТВЕТЧИК ПОСТАВИЛ НА 2 ЧАШИ ВЕСОВ: ПОТЕРЮ КВАРТИРЫ И возможное негативное развитие событий лично для себя.Именно ВОЗМОЖНОЕ. А квартира - реальна. По 179 мы не можем идти, т.к.моя доверительница - Покупатель, по 302 тоже не можем, т.к. лицо, которое продавало квартиру имело право это сделать, на момент продажи квартиры доверенность отозвана не была. Всю голову сломала, на что 28-го ссылаться.
Есть сложившаяя судебная практика в судах общей юрисдикции и арбитражных судах, согласно которой, сделка может быть признана недействительной (по мотивам совершения ее под угрозой, обманом и т. п. ) только в том случае, если имеется вступивший в законную силу обвинительный приговор суда.
Доводы Ваших оппонентов не могут считаться приемлемыми, поскольку договор подписывался, денежные средства ими получались, то есть воля на отчуждение квартиры вполне ясно выражена.
То что действия совершались Поверенным, не самим собственником дела не меняет.
Аннулирование доверенности (то есть прекращение ее действия) предполагает в первую очередь уведомление об этом лицо, которому деренность выдана.
Удачи
НВ
Надежда Вулпе
84 346
сделка будет зарегистрирована в фрс, так как на момент передачи документов лицо действовало по доверенности, которая была действительной, а противная сторона сама вешает на себя попытку мошенничества

было подобное и всё проходило нормально..
ДА
Дмитрий Анатольевич
20 856
Возбуждайте уголовное дело по факту обмана и в рамках его подавайте гражданский иск.
А это дело приостановите до рассмотрения уголовного, а потом после положительного решения и прекратите данное делопроизводство.
АФ
Александр Фёдоров
16 593
Арина В Смысл? Наказать ещё одного прощелыгу? Мне кажется, что судья, посмотрев вчера на весь этот цирк и так не упустит этого шанса. Просто меня вчера смутило то, что в процессе она усиленно расставляла акценты именно на том, что он в реале собирался продавать квартиру, а он как стойкий оловянный солдатик бубнил своё, был обманут, собирались только "кинуть". Извините за сленг, но вчера мы всей честной компанией , от судьи до потерпевшей, на все лады только это слово и употребляли.
подождите.. ответчик хочет себе ст 159 ук? не понял
Кайрат Иманбаев
Кайрат Иманбаев
7 661
Арина В Ответчик хочет себе квартиру, а 159, как выяснилось, для него не в новинку.
в чем вопрос?
ЕЛ
Екатерина Лазанская
4 422
Арина В Возможное развитие событий
Договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента гос. регистрации, следовательно если договор не зарегистрирован, то он считается не заключенным.
Валерий Бушинский
Валерий Бушинский
584

Похожие вопросы