Хотим купить комнату в квартире. У комнаты отдельный лиц. счет и она в собственности у двух несовершеннолетних собственн

Проблем особо то и нет! Про опеку вам все писали, и они правы! Повторяться не буду! Опка потребует наделение несовершенолетних площадью не менее бывшей. Но еще вам нужно отказы от права приемущественной покупки остальных сособственников квартиры (владельцев других комнат) и если там в числе собственников есть малолетки, то разрешение опеки нужны и на эти действия. А так такие сделки проводяться в рабочем режиме и нередко, так что ничего страшного в них нет!

Это очень проблематично .
Причем проблемы не у вас а у Продавцов.
ОПП (орган опеки и попечительства) ни за что не даст разрешения пока не будет у несовершннолетних собственников аналогиного или лучшего жилья причем на праве собственности

Короче сделка на 99% не состоится.

Такая сделка по купли-продажи проводится с разрешения органов опеки и попечительства. Нес. детям должно быть предоставленно в собственность жилье не меньше по площади, чем они имели и условия не ухудшались. Если разрешение опеки есть, то без проблем. Смотрите внимательно документы на квартиру и попросите продавца предоставить вам выписку из единного реестра из УФРС. Чтобы Вы знали -под обременением комната или нет.

Если есть разрешение ОПП, то совершайте сделку, ради Бога. Помните, что до 14 лет от имени несовершеннолетних действуют законные представители - родители (причем оба родителя) И я бы настаивала чтобы в договоре куплди-продажи была подпись обоих родителей. С 14 лет несовершеннолетний действует самостоятельно, но с согласия законных представителей - родителей. опять же - обоих родителей. Это что касается непосредственно несовершеннолетних.
Отразите в договоре что отчуждение собственности несовершеннолетних производится с согласия ОПП и укажите номер, дату и иные реквизиты документа.
В любой сделке, а особенно в купле-продажи недвижимости хватает подводных камней и без участия несовершеннолетних. Поэтому должны быть соблюдены правила купли-продажи недвижимости - ст. 549-558 ГК РФ и порядок отчуждения им-ва, находящегося в долевой собственности - ст. 250, 251 ГК РФ. (поскольку речь идет о комнате в коммунальной квартире).

Подводных камней нет никаких. Просто эту сделку не допустит орган опеки и попечительства. А вот если пропустит, значит это не только камень это булыжник бооооольших размеров. Такой договор купли-продажи можно легко признать недействительным в момент совершеннолетия детей. В нашем регионе такой договор думаю остановили бы даже в регистрационной палате.

Такую сделку никто не пропустит....

Ну отдельный лицевой счет - это понятно, а вот что с несовершеннолетними собственниками? Договор купли комнаты возможно заключить только при наличии разрешения соответствующего отдела опеки Вашего муниципального образования. Если таковое имеется - вперед!

Подводный камень именно для Вас заключается в том, что при достижении совершеннолетия, дети могут признать договор недействительным. Все остальные камни, как уже писали, у продавцов. Заключаются они в сборе документов и получение разрешения у Органов опеки и попечительствана на такую сделку. Но возможность совершения такой сделки существует. Например: Добейтесь у прдавцов, чтобы они получили разрешение у Органов ОиП о том, что комната продается с целью улучшения жилищных условий детей и с этой целью деньги будут потрачены на приобретение другой, более лучшей и больщей жилой площади для детей и эта ЖП будет оформлена в их собственность. Ну а самый лучший вариант, если так оно и есть! Т. е. детям будет приобретено другое жилье.