Скажите пожалуйста когда по закону должен выписаться продавец квартиры, риэлтор говорит что перед продажей, а я против .

Риэлтор прав.
Иначе получается, что Вы продаете не кватиру, а только права собственности на нее.
Я продавал так квартиру. Покупала молодая семья. Кажется, они ничего и не поняли. Я как честный человек через некоторое время выписался. А если бы нет? !
Риэлтору скажите, что есть способ: В договоре купли-продажи отдельно оговорите в какой срок после регистрации договора выпишитесь из квартиры. Иногда, вносят залог, который возвращается после выписки.
Смысл этого залога компенсация судебных затрат на Вашу недобровольную выписку.

Если продавец зарегистрирован в продаваемой квартире, то сроки освобождения и снятия с рег. учета прописываются в договоре купли продажи.

Просто с прописанным человеком эту квартиру никто не купит, хоть в России, хоть на Украине, риэлтор прав.

Не знаю как на Украине, у нас продавец выписывается в день совершения сделки купли-продажи... утром едет выписываться, потом производится расчет по деньгам, и всей толпой едут в службу регистрации на сделку по купле-продаже. Или на кануне сделки. Так что риэлтор впринципе правильно говорит. обычно в договоре просто пишут что в настоящий момент в данной квартире никто на регистрационном учете не состоит... либо указывают, что в настоящий момент в данной квартире зарегистрирован такой-то и до такого -то числа, обычно в трехдневный срок, такой-то такой-то обязуется сняться с регистрационного учета.

человек может вообще не выписываться - при смене собственника - потом через суд выпрут, как правило сроки снятия с регистрации собственника и членов его семьи - указываются в договоре - я тут вообще проблемы не вижу !

прописка не имеет не какого значения можно и перед и после, главное что собственность уже перишла другому им уже и беспокоиться нечего, можно после продажи