единственнай наниматель уехал 20 лет назад, за квартирой смотрит моя мама, оплачивает тоже она.как не потерять эту кв-ру

Для того чтобы маме приватизировать квартиру на себя нужно переоформить договор соц. найма, так как это не возможно, то весь процесс решения проблемы только через суд. У нас тоже такое дело недавно было, в администрации сказали, что все спорные вопросы решает суд. Но в ЖЭУ подсказали (негласно) , что можно переоформить договор сказав, что вам это надо для оформления субсидий на квартплату.

Для того, что бы не потерять эту квартиру, Вам нужно признать за собой право на проживание с последующей регистрацией по месту жительства (предмет доказывания: законность вселения, фактическое проживание, оплата коммунальных платежей.. . ну, это если очень кратко) . Следующий момент после признания - признать маминого дядю утратившим право на проживание (предмет доказывания: длительное время фактичски не проживает, в квартиру не приезжает, вещей личных в квартире нет, комунальные платежи не вносит (это тоже очень кратко) , а только потом решать вопрос с приватизацией.

Единственный путь натти дядю и попросить его зарегистрировать маму в квартире. Вы не можете в судебном порядке снять его с рег. учента - квартира не приватизирована, Вы в ней не зарегистрированы. Выйдетв процесс муниципалитет - отойдет муниципалитету.

Если за квартиру производится оплата, то это свидетельствует о заключении договора, даже и в отсутствии Договора найма жилого помещения. Кто вносит плату - не имеет значения. Если Вам не известно место пребывания, то чтобы не потерять жилье, вам нужно любым путем зарегистрироваться в ней. Пути разные: ищите дядю, чтоб дал письменное согласие или "беседуйте с нач. ЖЭУ" ( с паспортистом) Снять с регистрации Вашего дядю можно только по суду, это не так просто, практически не возможно.