В доме 80%собствен-в. Может ли старший по дому быть из числа несобственников?Ведь он же должен подпис-ть протоколы реш-я

Открываем ст. 46 ЖК РФ (ч. 1, последнее предложение) : решения общего собрания оформляются в порядке, установленном общим собранием. То есть: в каждом протоколе должно быть прописано, кто подписывает его: старший по дому, инициатор (-ры) собрания, все присутствующие, и др.
Таким образом, если в протоколе не сказано, кто его должен подписать, кто составить - то это уже неправильно (хотя бы в одном, первоначальном должно быть сказано про все будущие протоколы, но лучше в каждом) . И тогда будет неважно - собственник-несобственник. Лишь бы большинство наделило его полномочием на подпись протокола.
Понятия "старший по дому" в ЖК РФ вообще нет, поэтому он может быть и несобственником, и даже не жителем дома. Стоит так же выбрать его большинством голосов, оформить протокол, там же оговорить его полномочия. Можно и право на подписание протокола включить. Тогда это тоже будет в рамках ЖК РФ. Но, в принципе, он ничего не должен. Протоколы и другие могут подписать.
Одним словом - как большинство решит - так и правильно (всмысле, по вопросам о старших по дому. По другим вопросам это может быть не так).

Кого выберуть тот и будет старшим! Он может быть даже не из Вашего дома!!!

старший по дому обязательно должен быть из числа собственников, так жилищный кодес гласит, но лучше протоколы подписывать всем собственникам так проблем меньше

только собственник или же уполномоченный от числа собственников, действующий на основании доверенности (нотариально заверенной) . В протоколе достаточно и одной подписи, главное, чтобы были решения 50%+1 голос от числа собственников.

Здравствуйте. Я-Наталья и у меня вопрос, на который я не могу найти ответ. Я не собственник жилья, я в квартире не прописана, но живу уже 26лет в ней (квартира была в собственности родителей мужа, а теперь он по завещанию, после их смерти является собственником). Люди меня в доме очень хорошо знают и хотят чтобы я была старшей по дому. У нас в доме есть совет дома, старшие по подъезду и председатель совета дома, но работы никакой не ведётся и председатель совета дома не хочет работать и хочет сложить свои полномочия и передать их кому-то. В ООО УК "ЖэК" нам сказали, что по закону я не имею право быть никем, так как не прописана это одно, а главное я не являюсь собственником в доме. Но люди то согласны, чтобы я была старшей по дому и я согласна (мой муж только против). Как нам быть и что делать в такой ситуации? Подскажите, пожалуйста. Спасибо за понимание. С уважением Наталья.