С чего начать (оформление документов) обмен квартир. Обе квартиры приватизированы. По одной имеется задолженность.

Без погашения задолженности ничего не получится, так что надо в первую очередь ее гасить.. .

Необходимый пакет документов для обмена приватизированной квартиры:

• заявление собственника;

• правоустанавливающие документы на квартиру;

• выписка из домовой книги;

• справка об отсутствии задолженности по оплате квартплаты, коммунальным платежам;

• справка из налоговых органов об отсутствии задолженности по налогам на имущество;

• документы БТИ (технический паспорт, поэтажный план, экспликация и др.) ;

• квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию.

Однако регистрирующие органы могут затребовать и другие документы. Лучше предварительно уточнить этот вопрос в управлении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Начните с посещения юриста (адвоката) , специализирующегося н такого рода делах.
Перечень документов примерно такой
http://www.mkr.mos.ru/other/register/life/life_5.asp
Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых для регистрации сделок и (или) возникающих на их основании прав (купли-продажи, мены, ренты, дарения, уступки прав требования, расторжения и др. )

Договор.
Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности правоотчуждателя по договору на отчуждаемое жилое помещение, если права не зарегистрированы в ЕГРП.
Документ, подтверждающий передачу недвижимости, при наличии, для договоров купли-продажи, мены. **
Документы, подтверждающие выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ) .
Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (выписка из домовой книги) .
Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства) , если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства) .
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
** В случаях, если в соответствии с условиями договора оплата ставится в зависимость от совершения действий по передаче имущества, документ, подтверждающий исполнение указанных действий, может быть представлен сторонами на регистрацию

Удачи

у вас будет произведен договор мены. соберите правоустанавливающие документы, оплатите задолженность, идите к нотариусу или сами составте договор мены и отдаете на регистрацию, получаете свидетельства о собственности по новой сделке.

Вам нужно проводить сделку купли-продажи, соответственно, составлять договора, платить по жировкам, выписываться, проводить сделку. Обратитесь в фирму, за проведение сделки с Вас много не возьмут, зато оформят как надо.

Обмена не получится. Или договор мены или купля- продажа-2 штуки. И в том и в другом случае собирается на каждую квартиру пакет документов для продажи, по большому счету это- правоустанавливающий документ и кадастровый паспорт, только исходя из ситуации по квартире (несовершеннолетние, наследство, супруги, обременения и т. д. ) надо еще много чего. Кроме того, для мены должно быть соответствие долей, т. е если в одной квартире 2 собственника, а в другой- 3, мена не прокатит. А долги.. . Вы же доплачиваете, наверняка будете деньги в какую- нибудь банковскую ячейку закладывать. Вот при выплате долги и удержите, раньше регистрации в ФРС не имеет смысла- вдруг не зарегистрируют. Лучше все-таки обратиться в риэлторскую фирму, историю проверить, список документов для Вашей ситуации уточнить. Это, когда все подобрано, не дорого стоит.

ОБМЕН ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ КВАРТИР.

Когда квартиры являются собственностью хозяев, возможна продажа квартиры с одновременной покупкой новой (или новых квартир) . Так называемая альтернативная покупка. Если в объявлениях Вам встречается слово альтернатива, то это означает, что рекламируемая квартира продается при условии нахождения альтернативной квартиры для покупки (скрытый обмен) . Продажу и покупку квартир в этом случае лучше осуществить с помощью риэлторской фирмы. Такой метод обмена значительно сокращает время поиска нужного варианта, дает возможность оперативного проведения многоступенчатых сделок и оформляется договорами купли-продажи.

Если вариант обмена найден самостоятельно, то в случае с приватизированными квартирами заключается договор мены, т. е. граждане меняются собственностью, и в момент регистрации договора в МКРП (Московский городской комитет по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) жилплощадь одного собственника переходит в собственность другой стороны, и наоборот. При этом комплект документов должен быть таким же, как и при сделке купли-продажи. При заключении договора мены госпошлина составляет 1, 5% от стоимости большей квартиры по оценке БТИ. Если обмен проведен через куплю-продажу, то госпошлина -1, 5% от стоимости каждой квартиры, участвующей в сделке, по цене, указанной в договоре. Оба договора (мены и купли-продажи) вступают в силу после регистрации в МКРП.

Следует обратить внимание на то, что члены семьи собственника, постоянно зарегистри-рованные (прописанные) в данной квартире, в соответствии со ст. 292 ГК РФ имеют право проживания и пользования квартирой до момента снятия с регистрационного учета. Согласно Федеральному закону РФ "О государственной регистрации прав на недвижи-мое имущество и сделок с ним", данное обстоятельство является обременением, что также регистрируется в МКРП вместе с регистрацией сделки отчуждения. Члены семьи собственника обязательно должны давать письменное согласие при заключении сделки (мены или купли-продажи) . Но снятие с регистрационного учета зависит только от их желания.