продаю комнату в теперь коммунальной2-х комн. квартире (разделили соответственно комнатам по суду). СМ.ВНУТРИ

У Вас чо, решением суда изменился статус квартиры на комунальную? Фантастика! У Вас в решении наверняка сказано: либо за Вами признли право долевой собственности, либо на основании свидетельств на право общей долевой собственности определен порядок пользования. Тогда при чем здесь лицевые счета? Доли определены - платите свою часть коммуналки соответственно доле, и не следует путать эти понятия - определение порядка пользования, признание доли в праве общей долевой собственности и смену статуса квартиры на коммунальную. С марта 2005 года этого "мы не видали и не слыхали". На продажу это ни как не влияет. Вы продаете долю, которая для новых сособственников фактически (порядок проживания) может быть определена вновь лишь с взаимного согласия, либо, если оно не будет обоюдно достигнуто, решением суда.

А что у Вас в документах о собственности нписано, Вы собственник доли, или собственник комнты. Определение порядка пользования никак не отражается на долевой собственности.

напишите в жэк письменное обращение с приложением копии решения с просьбой разделить счета

Вы можете продать и не разделяя счета.
Делайте все паралельно.
Если платежка все же одна приходит на обе комнаты -тогда в суд со свидетельством о собственности, выпиской из паспортного стола, единым жилищным документом.
Удачи.

Не забудьте учесть при продаже нормы ст. 250 ГК РФ - и предложить сначала письменно выкупить вашу комнату второму собственнику. Если за месяц не откликнется - продавайте.

вы будете продавать свою долю, которая будет соответствовать решению суда, но при нахождении покупателя вы должны официально предложить выкупить эту долю на ваших условиях сособственнику, это его право.
при отказе (если он не ответит на ваше предложение-это тоже считается отказом), вы вправе продать свою долю третьим лицам за сумму не меньшую, что предложили сособственнику.

Где Вы видите логику в жилищных службах. Дайте взятку в РЭУ или ЖЕКе, и всё сразу образуется. Неужели не знаете...

с 2005 года раздел лицевых счетов запрещен, так что можете в ЖЭК с этим не идти. В суде заявление такое примут (обязаны), но в иске откажут. У Вас собственность в долях, предложите выкупить соседям, а потом продавайте как хотите.