Вопрос о ТСЖ

ДЛЯ того чтобы сделать то что ниписано ниже необходимо для начала:
1. принять решение на общем собрании т. к. эта процедура стоит денег соответственно необходимо расчитать затраты которые понесут собственники и получить согласие собственников
2. заказать межевание, а затем кадастр. паспорт в БТИ и уже затем идет регистрация в УФРС
Сереж, почитай по этой ссылке
http://forum.mos.ru/viewtopic.php?t=4445

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме) . Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
все действия вам необходимо поттвердить решение общего собрания ТСЖ, поставить в известность администрацию вашего муниципального округа, утвердить план переустройства, а далее за дело - устраивайтесь.

По сути предыдущий господин хотел ответить Вам следующее (а может и не следующее, сама ссылка ни о чем не говорит) :
1. Земля под многоквартирными домами принадлежит собственникам квартир в указанных домах, что закреплено Законодательно. Если земельный участок был сформирован до вступление в действие ЖК - земельный участок Ваш, можно регистрировать в УФРС, если же не был сформирован - следует эо сделать, оформив необходимые документы, поставить на кадастровый учет, а также получить постановление Мэрии о закреплении за Вами участка. СВ любом случае право общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом необходимо зарегистрировать в УФРС. Чтобы понять, сформирован ли Ваш участок, а если сформирован - то когда - необходимо заказать кадастровую выписку в Кадастровой палате. Только по сле регистрации права в УФРС Вы сможете при наличии решения общего собрания членов ТСЖ что-то строить.